まだ予算を見積もり中で、現金をいくら用意すればよいか分からない
入居日に一度に支払う金額は、通常、家賃の 3〜4 倍です。まず数字を出してから、どの価格帯の物件を見るか決めましょう。
予算ツールで総額を計算する →THE RENT DESK / 06
このページでは、入居日に一度に用意する金額と、内見で聞かないと後悔する質問を整理できます。
アメリカの賃貸で、高くつくのは聞きそびれたことです。
家賃は賃貸にかかる費用の一部にすぎません。敷金（セキュリティデポジット）、初月分、最終月分、申込料、ペットデポジット、公共料金の開設費用は、どれも入居前に支払うものです。このサイトでは総額を計算し、持ち歩ける内見の質問リストを用意できます。賃貸契約（リース）の法的効力の解釈や、大家（家主）との交渉の代行は行いません。
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いま、部屋探しのどの段階にいますか？
内見の前、申し込み、契約の前、入居後。段階ごとに気をつけることはまったく違います。
これから内見に行くが、聞き忘れが心配
内見は 20 分しかなく、不動産エージェントはずっと話し続けます。質問リストを 1 枚持っていけば、聞き出せることは倍になります。
読む：内見で聞くべきこと →申し込みの準備中で、どの書類が必要か分からない
アメリカの賃貸の申し込みでは、クレジット、収入、バックグラウンドが調べられます。書類がそろっていないと後回しにされ、良い物件は待ってくれません。
読む：申し込みに用意する書類 →賃貸契約書が目の前にあるが、どの条項に注意すべきか分からない
署名してしまうと、変更はとても難しくなります。代償が特に大きい条項が何種類かあり、署名の前に必ず理解しておく必要があります。
読む：賃貸契約で最も高くつく条項 →賃貸ガイド
賃貸で最もつまずきやすい点を整理した 4 本
これらのことは、契約前に知るのと契約後に知るのとで、代償が大きく違います。
GUIDE / 01
入居日にいくら支払うか：家賃はそのうちの一つにすぎない
敷金、初月分、最終月分、申込料、ペットデポジット、公共料金の開設デポジット。これらを合計すると家賃の 3〜4 倍になることが多く、しかもすべて同じ週に支払うことになります。
GUIDE / 02
内見は 20 分、聞くべきことは実はこの数種類だけ
部屋がきれいかどうかは、快適に暮らせるかどうかとあまり関係がありません。本当に決め手になるのは、暖房費がいくらか、修理を頼んでどのくらいで来てくれるか、敷金がどんな場合に差し引かれるかです。
GUIDE / 03
賃貸の申し込みに用意するもの：アメリカのクレジットヒストリーがない場合
アメリカの賃貸の申し込みでは、クレジット、収入、バックグラウンドが調べられます。来たばかりの人は三つとも空白ですが、借りられないという意味ではなく、準備のしかたを変える必要があるだけです。
GUIDE / 04
賃貸契約で最も高くつく条項：署名の前に必ず理解しておく
賃貸契約書は通常十数ページありますが、本当に代償を払うことになるのは数か条だけです。この記事では、どこから先に見ればよいかをお伝えします。
GUIDE / 05
敷金を取り戻す方法：入居したその日からやっておくこと
敷金をめぐるトラブルは、ほとんどが入居した日に記録を残さなかったことから始まります。この記事では、契約期間を通じてどんな証拠を積み重ねておくべきかを説明します。
GUIDE / 06
レンターズ保険が補償するもの、しないもの
多くの賃貸契約は入居者に保険への加入を求めています。この記事では、この保険が実際にカバーする範囲と、とくに誤解されやすい点を説明します。
GUIDE / 07
ものが壊れたときの修理依頼：争いに発展させない進め方
修理依頼で大切なのは直してもらうことだけではありません。確かに通知したという記録を残すことも含まれます。手順を正しく踏めば、ほとんどの問題はトラブルになりません。
GUIDE / 08
ルームメイトと暮らす前に書き出しておきたいこと
ルームメイトとの問題が突然起きることはめったにありません。多くは、同居を始める前に簡単な書面の取り決めをしておくことで避けられます。
GUIDE / 09
更新の時期が来たら：家賃値上げの通知とあなたのスケジュール
更新は、満了の1か月前になってから考えることではありません。通知期限、値上げ幅のルール、引っ越しの費用。この3つがあなたの選択の幅を決めます。
GUIDE / 10
賃貸の公共料金とネット：誰が担当し、いつ手続きするか
どれが家賃に含まれているのか、どれを自分で契約するのか、いつから有効にするのか。この3つをはっきりさせておかないと、水や電気が止まったり、二重に請求されたりします。
GUIDE / 11
賃貸にかかるさまざまな費用名目の読み解き方
申込料、事務手数料、ペット料金、利便手数料、コミュニティ料金と、名目はたくさんあります。この記事では、よくあるものと、何を聞くべきかを説明します。
GUIDE / 12
退去前30日のチェックリスト
退去の問題の多くは、時間の見積もりを誤ることから起きます。このチェックリストは、やるべきことを最後の1か月に割り振ったものです。
GUIDE / 13
ペットと一緒に部屋を借りるときに確認すること
ペット可の物件は数が少なく、しかも条件の差が大きくなります。この記事では、契約前に確認すべき項目を挙げます。
GUIDE / 14
新居に入居して最初の1週間：やるべき7つのこと
最初の1週間でこれらを済ませておけば、その後の1年の面倒がずっと減ります。
GUIDE / 15
駐車場：空きはあるか、別料金か、来客はどこに停めるか
駐車場は月額家賃に含まれていないことが多く、ルールも物件ごとに異なります。この記事では、契約前に聞いておくべき質問と、入居後につまずきやすい点を挙げます。
GUIDE / 16
暖房と冷房はどんなシステム？前の冬の請求額はどのくらい？
この項目は、月額家賃以外で最大の変動支出になる可能性があり、システムの種類と住まいの状態によって決まります。この記事では、何を聞くべきか、どう見積もるかを説明します。
GUIDE / 17
給湯器は何年交換していない？水圧はどう？
お湯が足りないことと水圧が弱いことは、入居後の日常で最も多い不満ですが、どちらも内見のときに試して確かめられます。この記事では、どう試し、どう聞くかを説明します。
GUIDE / 18
水漏れ・カビ・害虫の履歴はある？対処したのならいつ？
この3種類の問題に共通するのは再発することで、対処の記録のほうが「いまは問題なさそうに見える」ことよりも参考になります。この記事では、何を聞き、何を見るべきかを説明します。
GUIDE / 19
洗濯機はどこにある？専用か、共用のコイン式か、外で洗うのか
この項目は毎週発生し、3つの形のあいだで時間とお金のコストの差は小さくありません。この記事では、何を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 20
窓は開けられる？防音はどう？
窓は、換気、騒音、冷暖房の支出に同時に影響します。そしてこれらは、内見の10分間ですべて確かめられます。
GUIDE / 21
今ある損傷はどれ？入居前に直る？契約書に書ける？
もとからある損傷は、記録を残しておかないと、退去時にあなたの責任にされることがあります。この記事では、どう記録し、どう書面に入れるかを説明します。
GUIDE / 22
ゴミとリサイクルはどう出す？収集は何曜日？
ルールは地域によって異なり、違反した場合の対応は罰金や費用の転嫁になることがあります。この記事では、入居して最初の1週間に何を聞くべきかを説明します。
GUIDE / 23
荷物はどう受け取る？代理受け取りや宅配ロッカーはある？
渡米して間もない時期には、大切なものの多くが郵送で届きます。受け取り方が合っていないと、実際の損失につながることがあります。この記事では、何を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 24
オートロックはある？建物の玄関と郵便受けの鍵はどう渡される？
鍵の本数、再発行の費用、そして入館管理の形式は、どれも入居前にはっきりさせておくべきです。この記事では、何を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 25
近隣の住人はどんな顔ぶれか？騒音のルールは明文化されているか？
この項目は毎日の生活の質を左右しますが、昼間の内見ではまったく見えてきません。この記事では、何を尋ね、何を観察すればよいかを説明します。
GUIDE / 26
この地域は時間帯によってどう変わるか？夜と週末に見に来たか？
内見はほとんどが昼間に組まれますが、それはその地域が最も静かな時間です。この記事では、どの時間帯に行くべきか、何に目を配るべきかを説明します。
GUIDE / 27
サブリース（又貸し）はできるか？どんな手続きが必要か？
夏休みに不在にする、急に離れなければならない、誰かと負担を分けたい。どの場合もこの条項が関係します。この記事では、契約前に何を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 28
除雪、庭、フィルター交換といった定期的なメンテナンスは誰の担当か？
これらは継続的に発生する作業ですが、誰の担当かがはっきり伝えられていないことがよくあります。この記事では、何を確認すべきかを説明します。
GUIDE / 29
家賃の支払い：方法の違いは記録が残るかどうか
いくら払ったのか、いつ払ったのか。後日それを説明できるのは記録だけです。
GUIDE / 30
大家とのやり取りはなるべく文字で残す：覚えておくために
口頭で決めたことは、数か月後には双方の記憶している内容が食い違っていることがよくあります。
GUIDE / 31
大家や修理担当者が入室するとき：まず賃貸契約にどう書かれているかを見る
通知の方法と時期は通常、賃貸契約に書かれており、地域ごとに規定が異なります。
GUIDE / 32
来客と同居人：賃貸契約にはたいていこの件の決まりがある
短期の来客、長期の居候、正式に賃貸契約へ加わること。この3つは別々の事柄です。
GUIDE / 33
夜中に壊れたとき：被害を食い止め、連絡し、最初から最後まで記録する
緊急の修理依頼の連絡先は通常の修理依頼とは違うことが多く、事が起きる前に知っておく必要があります。
GUIDE / 34
内見のとき、目で見るだけでわかる数種類の痕跡
尋ねても答えが得られないことがあります。相手が知っているとは限らず、知っていても自分からは言わないからです。けれども痕跡は見えます。
GUIDE / 35
2分で水を確かめる：内見のとき自分でできるいくつかの動作
水の問題は最も高くつき、後から対処するのも最も難しいのに、基本的な確認には2分しかかかりません。
GUIDE / 36
コンセント、日当たり、電波：引っ越してから後悔する3つのこと
この3項目はどれも内見のその場で確認できますが、20分の間に思いつく人はほとんどいません。
GUIDE / 37
共用部分は、この建物がどう管理されているかを教えてくれる
室内の状態は前の入居者によって決まり、共用部分の状態は管理側によって決まります。
GUIDE / 38
見終わった後、3件目以降ですべてが混ざってしまわないようにどう記録するか
4件目を見る頃には、前の3件が溶け合って、実在しない1つの部屋になり始めます。
GUIDE / 39
途中で引っ越さなければならないとき：まず賃貸契約を見る
仕事の変化、家庭の事情、あるいはこの場所がどうしても合わない。そうなったときは、速さより順序が大切です。
GUIDE / 40
同じ建物内で部屋を替える：簡単に見えても、2つの手続きとして扱う
上の階や隣に移る場合でも、事務上はやはり1回の退去と1回の入居です。
GUIDE / 41
2つの賃貸契約の間の空白：荷物はどこに置き、人はどこに泊まり、住所はどこにするか
退去日と入居日が合わないその数日間には、それぞれ別に手配すべきことが3つあります。
GUIDE / 42
ルームメイトが引っ越す：出ていく人と残る人、それぞれにやるべきことがある
この件で最も問題が起きやすいのは、敷金、費用、そして賃貸契約上の名前です。
GUIDE / 43
共用スペースの日常：掃除、買い出し、物が壊れたとき
この3つがルームメイト間の摩擦の大部分を占めており、しかもどれも事前に決めておけます。
GUIDE / 44
自分が又貸しする側の場合：まず、それができるかを確認する
この件の順序は逆にできません。そして最初の一歩は人を探すことではありません。
GUIDE / 45
借りている部屋を自分らしくしたい：まず、手を加えるものを3種類に分ける
分けるべきなのは、どの種類は先に尋ねる必要があり、どの種類は退去時に元に戻す必要があるかです。
GUIDE / 46
大家や管理会社が変わったとき：確認してから支払い先を変える
これは実際に起こることで、たいていの場合、最後に知らされるのはあなたです。確認が取れるまでは、手紙一通だけを理由に振込先を変えないでください。
GUIDE / 47
最初のお金を支払う前に：相手とその物件の関係を確認する
頼りになるのは、自分自身に適用できるいくつかのルールです。
GUIDE / 48
家具付きと家具なし：違うのは月々の家賃だけではない
家具付きのほうが家賃は高くなりますが、本当の違いは敷金の計算方法、リストに対する責任、そして退去の日にあります。
GUIDE / 49
大家や管理会社から通知の手紙が届いたとき：最後まで読んでから、書面で返信する
こうした手紙はたいてい改まった書き方をしているので、まず弁明したくなります。けれども、先にすべきことは別の三つです。
GUIDE / 50
住んでいる物件が売りに出されたとき：賃貸契約は消えないが、日常は中断される
内見の頻度、時間帯、写真撮影。これらは新しい状況ですが、従来どおりの入室ルールに沿って行われます。
GUIDE / 51
問題の原因が自分の部屋ではないとき：上の階からの水漏れ、隣の工事、建物の断水
壊れているものは自分のところにはないのに、影響を受けるのは自分です。誰に修理を依頼するのか、誰に立ち入って修理する権限があるのか、自分の側でどんな証拠を残すのか。自分の部屋のものが壊れたときとは別の道筋をたどります。
GUIDE / 52
退去後にはすでに出国しているとき：敷金と最後の請求書の精算をどこへ返してもらうか
退去の流れについては、当サイトにすでにひとまとまりの記事があります。この記事が扱うのは一つだけ、結果が出るのはあなたが去ったあとだという点です。
GUIDE / 53
誰かに連帯保証人になってもらうとき：承諾の前に見せるべきものは書類
米国のクレジットヒストリーがない場合、大家が連帯保証人（cosigner）という選択肢に触れることがあります。この記事では、それが得かどうかは扱いません。人に頼む前と切り出したあとに、自分の側で何をすべきかだけを扱います。
GUIDE / 54
賃貸契約の開始、入居可能、鍵の受け取り：この三つは同じ日とは限らない
ほとんどの人は契約時に日付を一つしか控えず、引っ越しのトラックが玄関先に止まってから、残りの二つが別の日だと気づきます。
GUIDE / 55
すでに人が住んでいる家に入居するとき：聞くべきことは、ゼロから借りる場合とは違う
ルールはすでに決まっていて、場所はすでに埋まっていて、費用の分け方は口約束だけかもしれません。あとから加わる人が聞くべきなのは、既存の取り決めがどうなっているかであり、ゼロから話し合うことではありません。
GUIDE / 56
サブレットで入居する側になるとき：まず、それ自体が認められているかを確認する
あなたの相手は又貸しをする入居者であり、大家本人ではありません。これが元の賃貸契約（リース）で認められているかどうかで、問題が起きたときのあなたの立場が決まります。
GUIDE / 57
今回の賃貸に関する書類一式：入居から退去まで、一か所にまとめておく
内見、契約、入居、退去のそれぞれで何かしらの資料が生まれますが、たいていはメールの受信箱、写真アルバム、引き出しに散らばっています。退去の日に使うものの多くは、入居した週に撮ったものです。
GUIDE / 58
更新の契約書は元の契約書と同じとは限らない：まず一項目ずつ見比べる
手渡されたその書類は、去年と同じとは限りません。家賃のほかにも、期間、違約金、ペットやサブリース（又貸し）の条項が差し替えられている可能性があるので、一項目ずつ見比べます。
GUIDE / 59
他人の賃貸契約を丸ごと引き継ぐ：サブレットで入居するのとは別の話
丸ごと引き継ぐということは、あなたが契約上の当事者になるということで、敷金、既存の損傷、残りの期間もすべて一緒に引き継がれます。引き継ぎの前に確認すべきなのは、この三つの現状です。
GUIDE / 60
賃貸物件にある検知器：一度テストして、誰に知らせるかを知っておく
検知器をわざわざ紹介してくれる人はいません。天井に付いていて普段は静かで、音を出すのはたいてい夜中の電池切れのピッという音です。入居後の数日のうちに10分かけて一度数え、一度テストしておけば、残るのは、電池を誰が交換するのか、壊れたら誰に知らせるのかを知っておくことだけです。
GUIDE / 61
メンテナンスが自分の担当になったとき：はっきり聞くのは最初の一歩にすぎない
答えが「あなた」だった場合、次に来るのは頻度、費用、記録です。やったことのうち証拠を残すべきものはどれか、やらなかった場合に退去時に請求されるものはどれか。この二つは一緒に聞いておきます。
GUIDE / 62
修理依頼や問い合わせのあと相手からずっと返事がないとき：まず「どのくらい」を日数に置き換える
「ずっと返事がない」は、日数に置き換えて初めて話ができます。ほかの手段を考える前に、自分の側の通知経路、記録の保管、催促のペースを先に済ませておきます。
GUIDE / 63
自分の側に苦情が寄せられたとき：まずどの種類の通知かを確認する
下の階から「うるさい」と言われた、管理側から手紙が回ってきた、あるいは隣人が直接ドアをたたいてきた。この三つは性質が違い、対応の仕方も期限も違います。
GUIDE / 64
鍵の受け渡しを約束した日に入れないとき：荷下ろしはまだしない、まず今日を二つの問題に分ける
トラックには荷物が丸ごと積まれたままなのに、ドアが開きません。今日は問題を二つに分けます。今夜、荷物をどこに置くか。そして、入れないことは誰の側の問題なのか。
GUIDE / 65
住んで一か月たった日：振り返って四つのことを確認する、今ならまだ間に合う
住んで一か月は、振り返って点検するのにちょうどよい時期です。修理依頼は本当に完了したか、敷金（セキュリティデポジット）の領収書は手元にあるか、そしてこの月に新しく出てきた項目は何か。今なら補うのに間に合います。
GUIDE / 66
賃貸の申し込みが通らなかったとき：まずどの種類の「通らなかった」なのかを尋ねる
通らなかった理由には何種類もあり、それぞれ持ち帰れるものが違います。理由を尋ねられるもの、書類を補って出し直せるもの、単に先着順だっただけのものがあります。
GUIDE / 67
誰が入れるのか：入居後に一度数え直す、その名簿は長くなる一方だから
今、外に出ている鍵は全部で何本あり、誰の手元にあるのか。この名簿は長くなる一方です。管理事務所、前の入居者、清掃、そして隣人に預けた一本も数に入れます。
GUIDE / 68
この賃貸契約の日付表：入居した日に書き写し、その後はこの一枚だけを見る
賃貸契約（リース）には日付がたくさん書かれていますが、本当に行動を迫ってくるものは数個だけで、しかも同じ種類ではありません。固定のもの、「何日前まで」のもの、相手が先に何かをしてからはじめて数えはじめるものがあります。先に分けておけば、そのたびに契約書全体を読み返さずに済みます。
GUIDE / 69
敷金は戻ってきたが金額が合わないとき：まず明細があるかを見る
お金は戻ってきたのに、数字が予想と違います。このとき確認するのは、一項目ずつ照らし合わせられるものが手元にあるかどうかです。明細、入居時の写真、そして当初のリスト。
GUIDE / 70
ここに住んで一年：一度振り返る、更新の時期に問われることに今なら答えられるから
一年という長さは、いくつかのことの形が見えてくるのにちょうど足ります。修理への対応の速さ、費用の実際の動き、そしてこの住まいがもう一年住むのに向いているかどうか。
GUIDE / 71
人に代わりに内見してもらうとき：撮ってもらうのか、判断してもらうのかを先に決める
あなたは他人の目を通してしか見ることができません。ですから、相手に撮ってもらうのか、判断してもらうのかを先に決めます。この二つでは、必要な準備も任せる範囲もまったく違います。
GUIDE / 72
賃貸契約では「可」、管理事務所では「不可」：同じことが三か所に書かれている、まずそろえてから尋ねる
賃貸の決まりごとは、賃貸契約（リース）の中だけに書かれているわけではありません。この記事では、三つの文書をそれぞれどこで手に入れるか、なぜ食い違うのか、そして尋ねるときには「してもよいか」ではなく「どの文書が基準か」を尋ねるべきことを扱います。
GUIDE / 73
入居のときに写真を撮らず、今になって思い出したとき：補えるものと補えないものをまず分ける
当サイトで敷金を扱う記事の多くは、入居した日にひととおり撮影していることを前提にしています。この記事では、撮っていなかった場合を扱います。何がまだ取り戻せるか、今からすることにどんな意味があるか、そして退去前のどの時点までに済ませておくか。
GUIDE / 74
大家から「この契約はもう更新しない」と言われたとき：まずどの種類の通知かを確認する
相手はこの先更新するつもりがなく、通知そのものにも決まった形式と期限があります。見るべきなのは、その通知があなたにどれだけの時間を与えているか、そしてあなたの側が何日までに返信するか、または退去しなければならないかです。
GUIDE / 75
賃貸契約が満了し、誰も更新の話をせず、あなたもそのまま住んでいるとき：まず今の自分がどの状態に当たるかを確認する
何も渡されないまま日々は普段どおりに過ぎ、今の自分がどういう立場に当たるのかには名前が付いていません。家賃はどう計算されるのか、通知はどのくらい前に必要か、そして相手がいつでも終わらせることができるのか。この三つを先に尋ねます。
GUIDE / 76
請求書に一件増えていて、賃貸契約には見当たらないとき：まず根拠があるかを確認する
見たことのない費用が請求書や通知に現れ、賃貸契約（リース）を隅々まで読んでも見つかりません。尋ねるべきなのは、その根拠がどの文書のどの条項にあるかです。
GUIDE / 77
大家と同じ言語を話さないとき：大事なことは文字に残す
話しているその場ではお互いにうなずいていても、数週間後には双方が違う内容を覚えています。大事なことは文字に残し、翻訳した版も相手に確認してもらいます。
GUIDE / 78
住んでいる途中で一つ変えたいとき：ペットを飼う、同居人が増える、駐車スペースを替える
賃貸契約はすでに結んであり、そのとき決めた事柄の一つを変えたくなったとします。切り出す前に知っておくべきなのは、何が変えられるのか、書面が必要かどうか、そして変えると費用も動くのかどうかです。
GUIDE / 79
帰宅して誰かが入った形跡に気づいたとき：最初の2時間に残しておくもの
最初の2時間に残しておくべきものは、後からは補えません。現場の写真、動かされた箇所、そして事件番号は、順番としてどれも片付けより先です。
GUIDE / 80
建物全体に同じ通知が届いたとき：まず準備が必要かどうかを見る
ロビーに貼り出され、各戸のドアの隙間に差し込まれるあの種類の通知です。最初に見るべきなのは、あなたに準備を求めているかどうかです。断水・停電なのか、室内に入っての工事なのか、それとも単なるお知らせなのか。
GUIDE / 81
住所は郵便物を受け取るだけの場所ではない：契約前に、その住所が何を決めるかを調べる
同じ市内でも通りを二本隔てるだけで、子どもがどの学校に通うか、ごみが何曜日に収集されるか、車をどこに止められるかが違うことがあります。こうした事柄は人にではなく住所についてくるもので、しかも入居した後には変えられません。
GUIDE / 82
誰かの賃貸契約への署名を頼まれたとき：まず相手が求めているのがどの種類かを見分ける
助けてもらう側のことは当サイトですでに書きました。誰かがあなたの連帯保証人になってくれるとき、その人に何を見せておくべきか、です。この記事はその反対側です。引き受ける前にはっきりさせるべきなのは名称です。連帯保証人、共同借主、許可された同居人。この三つでは、あなたの身に残るものが違います。
GUIDE / 83
季節の変わり目に、入居者の側でしておくいくつかのこと
除雪とフィルターを誰が担当するかの記事が扱うのは、責任の分け方です。この記事が扱うのは、毎年の季節の変わり目に実際にすることです。暖房を初めて入れる前、冷房を初めて入れる前、そして天気予報が荒れると伝えている数日間に、あなたの側でそれぞれ何を先に動かしておくか、です。
GUIDE / 84
家に虫や小動物が出たとき：まずこれが誰の担当かを確認する
当サイトで害虫を扱った記事は一つだけで、その記事が尋ねているのは内見のときの過去の記録です。実際に遭遇したときに対処するのは別のいくつかのことです。責任が賃貸契約のどの段落に書いてあるか、報告はどの経路で行うか、そして相手が人をよこす前に何を残しておくか、です。
GUIDE / 85
共用の洗濯室とコインランドリー：初めて行く前に知っておくいくつかのこと
内見の記事が尋ねているのは、洗濯機がどこにあるかです。実際に足を踏み入れた後には、別のひとまとまりがあります。どう支払うか、一回にどのくらいかかるか、洗剤はどの種類を買うか、そして他人の衣類がまだ中に残っているときはどうするか。この記事はそのいくつかをまとめたものです。
GUIDE / 86
隣人に一つ伝えたいことがあるとき：まずどの道を行くかを決める
自分の側について苦情が寄せられたときの対処は当サイトですでに書きましたが、その逆の半分は書いていませんでした。あなたが伝えたいその一件には三つの道があります。自分で伝えに行く、管理側に伝えてもらう、あるいは言わずにおく。この記事では、どう選ぶか、そしてそれぞれの道で先に何を準備するかを説明します。
GUIDE / 87
建物のプール、ジム、集会室：使えることは、いつでも使えることを意味しない
共用スペースの日常は当サイトですでに扱いましたが、その記事はルームメイトどうしの話です。建物やコミュニティに付いている設備は別の話です。それぞれに利用時間、予約方法、来客のルール、責任の所在があり、内見の日にはたいてい「ある」ということしか見ていません。
GUIDE / 88
連署してくれる人が必要なとき：頼む前に準備しておくいくつかのこと
来たばかりの人は、部屋を借りるときに、一緒に署名してくれる人を一人探すよう求められることがよくあります。これは切り出すのが気まずいことですが、その気まずさはほとんどが情報の不足から来ています。相手が何を負うことになるのかを知らず、大家が実は別のやり方を受け入れるのかどうかも知らないのです。この二つを先にはっきり尋ねておけば、ずっと切り出しやすくなります。
GUIDE / 89
新しい人が引っ越してくる、そしてあなたはもともとここに住んでいる
住まいは変わりませんが、決まりごとはもう一度話し直す必要があります。その人が引っ越してくる前に済ませておくべきことが三つあります。賃貸契約にどう書くか、費用をどう分けるか、そして鍵と入館用のカードをどう渡すか、です。
GUIDE / 90
退去日の最終立ち会い点検：相手が横にいる20分
チェックリストを終えたあとに、もう一段あります。大家または管理担当者が一緒に室内をひと回りする、20分ほどの時間です。この部分に決まった手順はありませんが、数週間後に届く敷金（セキュリティデポジット）の明細がどう書かれるかは、ここで決まります。
GUIDE / 91
借りている部屋を短期で貸し出したい：3層のルールは別々に確認する
2週間の出張で部屋が空くので、友人から「プラットフォームに載せればいい」と言われた。この件は、賃貸の側では3層のルールに管理されていて、それぞれが独立しています。賃貸契約（リース）、あなたが住んでいる地域、そしてプラットフォーム自体です。3層のうちどれか1つが不可と言えば、話はそこで終わりです。
GUIDE / 92
同居する人を正式に賃貸契約に加える：それは1回の申し込み
パートナーが引っ越してきて一緒に住むことになった、あるいはルームメイトが一時的な滞在から長く住む形に変わった。そこで大家に「それなら賃貸契約（リース）に加えないと」と言われます。1行書き換えるだけのように聞こえますが、実際にたどるのは、あなたが最初に通ったのと同じ申し込みの流れです。申込書、審査、費用、そして発効日があります。
GUIDE / 93
郵便受けの鍵は大家のものとは限らない：聞く相手を間違えると2週間むだに待つ
鍵を受け取った日、正面玄関、住戸のドア、郵便受け、ジム、ガレージの入館手段は、ひとつながりの束に見えます。実際には、その背後に3つの異なる管理者がいることがあり、なかでも郵便受けの鍵は大家の手元にないことがいちばん多いものです。取り違えると、権限のない相手に同じことを繰り返し伝え続けることになります。
GUIDE / 94
バルコニーは自分のものに見える：何を置けるかは別の書類に書いてある
バーベキューグリル、収納ボックス、洗濯物干し、たくさんの植物、自転車1台。これらの答えは、多くの場合、あなたが署名した賃貸契約（リース）の中ではなく、建物の規約や地域の条例のほうにあります。そして通知が来るとき、それを受け取るのはあなたです。
GUIDE / 95
1階か最上階か：同じ建物の中で、階が決めることは思っているより多い
同じ家賃、同じ間取りでも、1階と最上階では暮らしがまったく違います。違いは広さではなく、出入りのしかた、夏の温度、何が聞こえるか、そして水漏れが起きたときに誰が先に被害を受けるかにあります。
GUIDE / 96
自分の駐車スペースにほかの人の車が停まっている：レッカー移動は最後の一手で、最初の一手ではない
帰宅したら自分の場所がふさがっていた。その場でできることには、実は順番があります。まずこのスペースがどう割り当てられているのかを確認します。番号付きの区画、先着順、来客用の3種類は、それぞれ対応の窓口が違うからです。
GUIDE / 97
水道メーター1つに複数の住戸：請求書の数字は按分されたもので、あなたが使った量ではない
建物全体に親メーターが1つしかない場合、あなたが受け取る数字は、ある按分の計算方法の結果です。計算方法はどこかの書類に書かれていて、あなたが実際に照合できるのは、実は2つのことだけです。
GUIDE / 98
公共料金を大家の名義から自分の名義に切り替える：間の数日は誰の負担か
名義変更は、双方がそれぞれ動く手続きです。大家の側が停止し、あなたの側が開始します。2つの日付の間に数日の差があることはよくあり、その数日の使用量はどちらか一方に付きます。
GUIDE / 99
建物の宅配ロッカー：受け取りコードには期限があり、入らない荷物は別の道をたどる
ロッカーはとても便利に見えます。保管日数に限りがあること、大きな荷物はそもそも入らないこと、受け取りコードは最初に登録した連絡先にしか届かないことに気づくまでは。この3つは、どれもそれだけで荷物が送り返される原因になります。
GUIDE / 100
玄関にカメラを取り付けたい：3本の線それぞれに一度ずつ確認する
1台取り付けるのは自分だけの問題に見えますが、実際には3つの場所に関わります。あなたの賃貸契約（リース）にどう書かれているか、コミュニティの規約にどう書かれているか、そしてレンズに誰が映るかです。取りかかる前にそれぞれ一度ずつ確認しておくほうが、取り付けたあとで外すよう求められるより手間がかかりません。
GUIDE / 101
隣のにおいが自分の住戸に入ってくる：まずどこから入ってくるのかを突き止める
たばこのにおい、調理の油煙、ペットや湿気のにおいが自分のところに入ってきたとき、誰かに伝える前に、まずそれがどの経路を通っているのかを知っておく必要があります。同じにおいでも、換気ダクトから来るのとドアのすき間から来るのとでは、対応する人が違います。
当サイトは法律上または財務上の助言を提供せず、いかなる賃貸契約の条項の法的効力についても代わりに判断しません。賃貸に関する敷金の上限、請求できる費用、返還期限、大家と入居者の権利義務は、州や市によって規定が異なり、変更されることもあります。書面の契約、お住まいの地域の現行法令、資格のある専門家の意見を基準にしてください。
この先も使うもの
Steps 渡米直後ガイド
SSN、銀行、運転免許、保険など、渡米後に必ず済ませる手続き 91 項目を順番に並べています。
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部屋が見つかった後の住所変更、公共料金の開設、引っ越しのタイムラインは、すべてそちらにあります。
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住宅購入、ビザ、資産管理、車の購入、教育。アメリカ移住の全体マップがここにあります。
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