現在的損壞有哪些？入住前會修好嗎？可以寫進合約嗎？
看房的時候看到的每一處損壞，都要在你入住之前變成書面的東西。否則一年後，沒有人能證明那不是你造成的。
兩件事要分開處理
第一件是「會不會修」：哪些房東答應在入住前處理，哪些不處理。
第二件是「不修的部分怎麼辦」：那些留下來的損壞要有紀錄，證明入住時就存在。
這兩件事都要在簽約前處理完，因為簽完之後你的籌碼會少很多。
看房時就開始記
第二次看房的時候，帶著手機把每一處都拍下來並列成清單。
- 實際可以做的
- 牆面的孔洞、刮痕、污漬
- 地板的刮傷、翹起、變色
- 門窗的損壞、鎖的問題、紗窗破洞
- 浴室與廚房的檯面、櫥櫃、五金
- 所有家電的外觀與運作狀況
- 既有的家具，如果有附
把答應要修的寫進合約
口頭說「入住前會處理」不夠。要寫進租約或附件，並且具體到可以驗收的程度。
寫的時候包含：修什麼、修到什麼程度、什麼時候完成。含糊的「會處理」在入住當天發現沒做的時候，你沒有依據。
入住當天再拍一次，並且寄出去
拿到鑰匙的當天，把整個單位再拍一遍——每個房間的遠景與近拍、每一處損壞、以及水電瓦斯的錶讀數。
然後當天或隔天用 email 寄給房東或管理公司，內文寫明「以下是入住當天的既有狀況」。不需要對方回覆，重點是留下時間戳記與送達紀錄。
照片留在自己手機裡的證明力，遠低於「入住當天就寄出、對方收到了」。
如果有正式的入住檢查表
有些房東會提供入住檢查表，讓你逐項勾選並簽名。如果有，一定要填，而且要填得完整——不要因為趕時間就大略勾一勾。
填完之後自己留一份，並跟照片一起存檔。這份表加上照片，就是你在退租時最有力的依據。
退租時再拍一次
搬走時把同樣的地方再拍一遍，特別是打掃完之後的狀態。這樣你手上有兩個時間點的對照。
本站另有一篇專門講押金的退還，那篇的重點也是同一套邏輯——爭議靠紀錄解決，而紀錄要在事前留。
本文的範圍
本文只說明入住時可以自己留下的紀錄與該問的問題，不敘述任何修繕責任、驗屋規定或損壞認定的標準，不判斷任何損壞該由誰負責，也不構成法律建議。實際規則請以租約內容與你所在地的官方規定為準。
重點
看房時列清單、答應修的寫進合約、入住當天拍完寄給房東留時間戳記、退租時再拍一次。