更新の時期が来たら：家賃値上げの通知とあなたのスケジュール

まずカレンダーに3つの日付を書き込む

賃貸契約の満了日、退去するか残るかを伝えなければならない最終期限、そして大家が更新条件をあなたに通知しなければならない期限です。この3つの日付の間隔が、決めるための時間がどれだけあるかを左右します。

通知期限は賃貸契約に書かれており、それとは別に各地域で法定の最短通知期間が定められています。2つのうち厳しいほうに従います。

• 実際にできること
• 賃貸契約から、退去の通知を何日前までに出す必要があるかを探す
• お住まいの地域で家賃値上げの通知期限がどう定められているかを調べる

値上げのルールは地域によって異なる

値上げ幅や値上げの頻度に規制がある地域もあれば、ない地域もあります。あなたの住む都市がどちらにあたるかは、交渉できるかどうかに直接影響します。

この点は現地の公式情報が基準であり、大家や仲介業者の説明を根拠にすることはできません。

引っ越しの実際の費用を計算してから決める

引っ越しにかかるのは引っ越し業者の代金だけではありません。新しい敷金、重なる可能性のある家賃、公共料金の再開通、通勤の変化、時間のコスト。すべてを計算に入れてから値上げ幅と比べます。

計算が終われば、「いくらまでの値上げなら更新するか」という数字がはっきりします。

交渉するなら、具体的な情報を持って臨む

同じ物件内や近隣の似た間取りの相場、あなたが期日どおりに支払ってきたかどうか、どのくらい住んでいるか、より長い契約期間で契約する意思があるかどうか。これらが実際に交渉の席に出せる材料です。

3つの日付に加えて、さらにさかのぼった4つ目の日付

最終的に更新しないと決めた場合、あの「退去するか残るかを伝えなければならない期限」は、もう1本の時間軸の起点になります。部屋探し、内見、申し込み、契約、引っ越し日の調整。そのすべてを満了日までに収めなければなりません。しかも、どれ一つとしてあなた1人で決められるものではありません。

そのため、もう1つ日付をさかのぼって出しておく必要があります。部屋探しを始めなければならない日です。満了日から、引っ越しにかかる数日、契約から入居までの空き期間、内見に使ういくつかの週末を引いていくと、出てくる日付はたいてい、多くの人が思っているより早くなります。

当サイト（引っ越しサイト）には、新居の入居日と旧居の退去日がかみ合っているかを確認することについての別の記事があります。当サイトには、退去前30日のチェックリストについての別の記事があります。この2つの記事で使う時間は、まさに4つ目の日付から数え始めるものです。

当サイトには、退去前30日のチェックリストについての別の記事があります。更新しないと決めたその瞬間に、あのチェックリストの1日目はもう始まっています。

この記事の範囲

この記事で扱うのは、自分で組めるスケジュールと、聞いておくべき質問です。値上げの上限、通知期限、家賃規制に関する規定は一切説明せず、どの値上げが妥当か、適法かどうかも判断しません。法律や財務に関する助言にもあたりません。実際のルールは賃貸契約の内容とお住まいの地域の公式な規定が基準です。必要に応じて資格のある専門家に相談してください。