續約季到了：漲租通知與你的時間表

先在行事曆上標三個日期

租約到期日、你必須告知去留的最後期限、以及房東必須通知你續約條件的期限。這三個日期的間隔決定你有多少決策時間。

通知期限寫在租約裡，各地另有法定的最短通知期。兩者取較嚴格的那個。

• 實際可以做的
• 從租約找出退租通知要提前幾天
• 查所在地對漲租通知期限的規定

漲租的規則各地不同

有些地方對漲幅或漲租頻率有規範，有些沒有。你所在的城市屬於哪一種，會直接影響你能不能談。

這件事以當地官方資訊為準，房東或仲介的說法不能當作依據。

把搬家的實際成本算出來再決定

搬家不只是搬家公司的錢。新的押金、可能的重疊租金、水電重新開通、通勤變化、時間成本，全部算進去再跟漲幅比較。

算完之後，「漲多少以內我會續約」這個數字就清楚了。

要談的話，帶著具體資訊談

同社區類似房型的行情、你是否準時付款、你住了多久、你願不願意簽更長的租期。這些是實際可以放上桌的東西。

三個日期之外，還要往前推第四個

如果最後決定不續約，那個「必須告知去留的期限」是另一條時間軸的起點：找房、看房、申請、簽約、排搬家日，全部要塞進到期日之前。而這些每一項都不是你一個人說了算。

所以要往前再推一個日期：我必須開始找房的那一天。從到期日往回扣搬家那幾天、簽約到入住的空檔、看房要花的幾個週末，推出來的通常比多數人以為的早。

本站另有一篇（在搬家站）談確認新住處的入住日跟舊住處的退租日對得起來。本站另有一篇談退租前 30 天的清單。這兩篇要用到的時間，就是從第四個日期開始算的。

本站另有一篇談退租前 30 天的清單。決定不續約的那一刻，那份清單的第一天就已經開始了。

本文的範圍

這一篇講的是可以自己安排的時間表與該問的問題。不敘述任何調漲的上限、通知期限或租金管制的相關規定，不判斷任何調漲是否合理或合法，也不構成法律或財務建議。實際規則請以租約內容與你所在地的官方規定為準，必要時諮詢合格的專業人員。