押金被扣不合理 先寄催討信再上小額法庭

先確認期限過了沒

期限還沒到就寄信，房東可以回你「還在法定期限內」。各州從搬出或租約結束起算的期限是：加州 21 天（Civil Code 1950.5）、紐約州 14 天（General Obligations Law 7-108）、華盛頓州 30 天（RCW 59.18.280）、麻州 30 天（G.L. c.186 §15B）、德州 30 天（Property Code 92.103）、佛州不扣款 15 天、要扣款 30 天內寄通知（§83.49）。

德州還有一個前提：Property Code 92.107 規定房客要先給書面轉寄地址，房東才有義務退押金。還沒給的話，催討信裡就附上，並寫明這是你的轉寄地址。本站另有一篇談押金退還期限，各州的明細與罰則寫得更完整。

催討信要寫的 6 件事

信不需要長，但這六項都要有。用英文寫，日期、金額、地址寫清楚，情緒性的字眼都拿掉。

• 實際可以做的
• 你的姓名、現在的地址與聯絡方式；房東或管理公司的名稱與地址
• 租屋地址、租期、搬出日，以及交還鑰匙的日期
• 押金金額與付款日期，附收據或轉帳紀錄的影本
• 法定期限與條號：例如加州 Civil Code 1950.5 的 21 天、紐約州 GOL 7-108 的 14 天，寫明期限已過、沒收到退款或明細，或明細不符規定之處
• 你要求的金額與付款期限（例如收信後 14 天內），以及收款方式
• 期限內沒處理的下一步：向小額法庭提告，並依州法請求罰則

英文範本

下面是一般格式，括號裡換成你的資料。罰則那一句依你所在州的法條改寫，不確定就刪掉那一句，只寫期限與要求金額。

• 實際可以做的
• [Date]
• [Landlord name] / [Landlord address]
• Re: Return of security deposit for [rental address]
• I rented [rental address] from [start date] to [end date]. I moved out and returned the keys on [date]. I paid a security deposit of $[amount] on [date].
• Under [state law, e.g., California Civil Code Section 1950.5], you were required to return my deposit or provide an itemized statement within [21] days. As of today, I have not received [the deposit / an itemized statement / receipts for deductions over $125].
• Please send $[amount] to [address or payment method] within 14 days of receiving this letter.
• If I do not receive payment by [date], I intend to file a claim in small claims court and request any penalties allowed by law.
• My forwarding address is [address].
• Sincerely, [Your name] [Phone] [Email]

用掛號或 email 寄出 留下證據

寄信要能證明對方收到。美國郵局的 certified mail（掛號）加回執最常用；同一封信也用 email 寄一份，標題寫清楚。信、寄件收據、回執、email 寄件紀錄都留副本。本站另有一篇談和房東的往來盡量留文字，為了記得。

加州法院自助中心另外提醒，房東扣款超過 125 美元要附發票或收據，房東自己做的工要寫工時與時薪。收到的明細缺這些，就在信裡逐項指出。本站另有一篇談押金退回來了但金額不對，先看有沒有明細。

小額法庭 上限與罰則依州而定

小額法庭不需要律師，費用低。加州法院自助中心寫明，房客可以在小額法庭求償，個人上限 12,500 美元；房東惡意扣押金，法官最多可另判押金 2 倍的賠償。

紐約州各級法院的小額上限不同，紐約州檢察長的押金頁面列有各地上限，也提供調解（mediation）協助房客追回押金；提告時要有房東正確的名稱與地址。其他州的小額上限請向當地法院確認。

• 實際可以做的
• 紐約州：14 天內沒給明細並退餘額，房東喪失扣留任何部分押金的權利
• 華盛頓州：故意拒退最多判押金 2 倍，加訴訟費與律師費
• 麻州：違法扣留可求 3 倍賠償加 5% 利息與相關費用
• 德州：惡意扣留要賠 100 美元加違法扣留部分的 3 倍與律師費；30 天內沒退也沒給明細推定為惡意
• 佛州：30 天內沒寄扣款通知，房東喪失對押金的扣款權

免費法律扶助

金額大或房東反告的話，先找免費法律扶助。很多州的法律扶助網站有押金催討信的線上產生工具，例如明尼蘇達州的 LawHelp MN。學校也常有學生租屋法律諮詢。

加州另有一點要注意：洛杉磯法律扶助基金會（LAFLA）2022 年版的押金自助手冊有範本信可以參考，但手冊裡的押金上限與小額法庭上限是舊數字，現行是押金上限 1 個月（AB 12，2024 年 7 月 1 日起）、小額法庭個人上限 12,500 美元。

資料來源（查核日期 2026-10-22）

以下是本文引用的官方與法律扶助頁面。範本是一般格式，不是針對個案的法律建議；金額大或有爭議時，請先向法律扶助單位諮詢。

• 實際可以做的
• 加州法院自助中心 押金：https://selfhelp.courts.ca.gov/guide-security-deposits-california
• 紐約州檢察長 追回押金與利息：https://ag.ny.gov/resources/individuals/tenants-homeowners/tenants/recovering-rent-security-deposits-and-interest
• 紐約州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
• 華盛頓州 RCW 59.18.280：https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.280
• 麻州 G.L. c.186 §15B：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15B
• 德州 Property Code ch. 92：https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.92.htm
• 佛州 §83.49：http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0000-0099/0083/Sections/0083.49.html
• LawHelp MN 押金催討信工具：https://www.lawhelpmn.org/node/3087
• LAFLA 押金自助手冊（2022-04，數字已過時）：https://lafla.org/wp-content/uploads/2022/04/Security-Deposit-Pro-Per-Guide-FINAL.pdf