有沒有漏水、發霉或蟲害的紀錄？處理過的話是什麼時候？
這三件事在看房的當下可能完全看不出來，因為剛處理過或剛粉刷過。所以要問歷史，而不是只看現況。
為什麼要問歷史
這三類問題的共同特性是：它們有來源。如果來源沒有被根本處理，同樣的問題會在同樣的地方再出現。
所以「以前有沒有發生過」和「後來怎麼處理的」這兩題，比「現在看起來如何」更有資訊量。
要問的問法
直接問，而且問具體的。含糊的問法會得到含糊的答案。
- 實際可以做的
- 這個單位有沒有發生過漏水？什麼時候？哪個位置？
- 當時是怎麼處理的？找了誰？
- 有沒有發霉的紀錄？處理之後有沒有再出現？
- 這棟建築有沒有蟲害的處理紀錄？多久一次？
- 有沒有定期的預防性處理？
- 如果之後出現，通報的流程是什麼？多久會來？
看房時可以留意的地方
這些線索不是判斷，只是值得問一句的位置。
本站另有一篇談同一棟樓裡樓層決定的比你以為的多。水往下走，所以樓上漏水跟屋頂漏水，先遇到的不是同一層。
- 實際可以做的
- 天花板的角落，特別是浴室與廚房的下方
- 只有一小塊是新粉刷的地方
- 水槽下方的櫃子內部
- 窗台下方與窗框周圍
- 浴室的通風——有沒有抽風機？運作嗎？
- 氣味：進門的前三十秒最敏感
通風的部分值得單獨問
浴室與廚房如果沒有有效的通風，濕氣會累積，而那是很多問題的來源。所以要確認抽風機存在、而且真的會運作。
當場打開試一次。如果沒有抽風機，問窗戶能不能開、以及房東對這一點的處理方式。
入住之後的第一個月，自己也記一次
不論問到什麼答案，搬進去之後的第一個月要自己觀察一次並記下來：哪裡有味道、哪裡有痕跡、下雨之後有沒有變化、通風開起來有沒有效。
理由是這份紀錄是你自己這一端唯一的基準線。之後如果真的出現問題，「搬進來的時候是什麼樣子」這一題只有你答得出來，而且要有東西可以拿出來。
本站另有一篇談現在的損壞有哪些、入住前會修好嗎、可以寫進合約嗎。本站另有一篇談東西壞了怎麼報修。入住第一個月的照片與紀錄，是這兩篇之間的那一段。本站另有一篇談家裡出現蟲或小動物的時候，先確認這是誰的事。
本文的範圍
這一篇講的是該詢問的方向與看房時可留意的位置。不判讀任何跡象，不評估任何房屋的狀況，也不討論任何健康上的影響。若有相關疑慮，請諮詢合格的專業人員。
重點
問歷史不只看現況：發生過嗎、什麼時候、怎麼處理的、有沒有再出現。順便確認浴室與廚房的通風真的有在運作。