請別人替你看房:先決定他是替你拍,還是替你判斷
「幫我看看」不是一個可以執行的請求。看的人不知道你在意什麼,回來的訊息就會是「還不錯」。要讓這一趟有用,你要先決定兩件事:他替你拍什麼,以及哪幾題要他當場問。
先分清楚你要的是「替你拍」還是「替你判斷」
替你拍的人只要照著清單走;替你判斷的人要能替你說「這間不用考慮」。後者要的是熟悉你狀況的人,而且你要先講清楚哪幾條是你的底線。混在一起講,通常兩件事都做不好。
本站另有一篇(在買房站)談不要在第一次看房就決定。遠端的情況更需要那一條——因為你收到的資訊本來就比現場少,急著決定的成本更高。
給一張清單,而不是一句「幫我看看」
把要問的分成三類:會讓你每個月多付錢的、住起來會煩的、以及跟押金和搬出去有關的。每一類挑兩三題,寫成他可以直接念出來的句子。
本站另有一篇談看房要問的分成三類,每一類各有哪幾題。那一篇的問題直接複製給對方就好,不需要他自己想。
影像要指定,因為那是回不去補拍的
每個房間站在門口拍一段慢慢轉一圈、對著每一扇窗往外拍、以及開關與插座的位置。第三項最常被漏掉,而它剛好是搬進去之後最難改的。
本站另有一篇談插座、光線與訊號是三件搬進去才會後悔的事。本站另有一篇(在工具站)談照片怎麼拍才有用:一張遠景、一張近景。把這兩篇合起來就是給對方的拍攝說明。
有兩件事照片拍不出來,一定要請他當場做
手機訊號要每個房間都試一次,以及味道——潮濕、霉、或前一位住戶留下的。這兩樣影像完全反映不出來,而它們是最常讓人後悔的兩項。
本站另有一篇談有沒有漏水、發霉或蟲害的歷史紀錄。味道是那一題的現場版本:聞到了就要追問,聞不到不代表沒有,但至少問過。
「看過再付」這一條,遠端要換一種做法
自己不能看的時候,那條規則要替換成另外兩件:確認對方跟這個地方的關係,以及在簽約之前不要付超過你願意直接損失的金額。
本站另有一篇談付出第一筆錢之前先確認對象跟這個地方的關係,其中急迫感本身就是慢下來的理由。遠端的情況下,那一篇要整篇照做。
收到之後,用你自己的欄位記一次
不要只存影片。照同樣的欄位把每一間記下來,兩三間之後才比得起來——這一步由你做,不是由看的人做。
本站另有一篇談看完之後怎麼記才不會三間之後全部混在一起。本站另有一篇(在搬家站)談還沒有正式住處的那幾週。如果三間都不夠好,過渡住處是一個選項,而不是硬選一間。
本文的範圍
本文只說明可以自己安排的分工與紀錄方式,不敘述任何租約條款或地區規定,不判斷任何一間房子或任何價格是否合適,不建議任何平台或仲介,也不構成法律建議。
遠端簽約與付款的實際限制,請以你的租約、對方機構與所在地的官方資訊為準。
重點
「幫我看看」不是可以執行的請求——看的人不知道你在意什麼,回來的訊息就會是「還不錯」。先分清楚你要的是替你拍還是替你判斷,後者要的是熟悉你狀況的人。給一張清單:會讓你每個月多付錢的、住起來會煩的、跟押金和搬出去有關的,每類挑兩三題寫成他可以直接念的句子。影像要指定——每個房間門口轉一圈、每扇窗往外拍、開關與插座的位置。有兩件事照片拍不出來,一定要請他當場做:每個房間試訊號,以及味道。「看過再付」要換成確認對方跟這個地方的關係,並且簽約前不要付超過你願意直接損失的金額。