退租那天的最後巡檢：對方在旁邊的那二十分鐘

先把入住時那一份拿出來

入住時記錄的損壞清單與照片，這一趟要在手上。對方指出某一處的時候，你能當場翻出「這一項當初就有」，比事後寄信解釋有效得多。

本站另有一篇談現在的損壞有哪些、入住前會修好嗎、可以寫進合約嗎。那一份文件的用途，就是今天。

• 實際可以做的
• 入住時的照片與損壞清單
• 這段期間所有報修的紀錄與日期
• 你自己修過或換過的東西的收據
• 鑰匙、門禁卡、車庫遙控器的數量

當場問「你會怎麼記」

對方指出一處的時候，直接問這一項會不會列進扣款、以及大概怎麼算。當場問到的答案跟幾週後信上的數字，落差會小很多。

本站另有一篇談和房東的往來盡量留文字，為了記得。走完之後把當天講的用一則訊息複述一次，這一步花三分鐘。

自己也走一次，而且要拍

對方走的路線是他關心的地方，你要另外走一次自己的。空屋的狀態只有這一天存在，明天就不是了。

本站另有一篇（在工具站）談拍照存證怎麼拍才有用：一張遠景、一張近拍、當天寄出去。每個房間一張全景加上有疑慮的地方各一張近拍就夠。

沒拍入住照片的話，先分清楚哪些補得回來

入住時沒拍不代表沒有材料。當初的報修紀錄、跟房東的訊息、甚至看房時的照片，都能證明一部分。

本站另有一篇談入住的時候沒拍照，現在才想起來，先分開補得回來的與補不回來的。這一趟之前先看過那一篇。

鑰匙與門禁在哪一刻交出去，要講清楚

交出去的時間點通常就是責任的分界。當場問清楚是今天交還是最後一天交，並且記下數量與交給誰。

本站另有一篇談押金要怎麼拿得回來，從搬進去那天就要做的事。那一篇的最後一步就是這一刻。

接下來等的是明細，不是金額

多數地方退還押金時要附扣款的說明。收到的時候先看有沒有逐項，而不是先看數字。

本站另有一篇談押金退回來了，但金額不對，先看有沒有明細。這一趟做完之後，那一篇是下一步。

本文的範圍

這一篇談的是流程與要問的問題，也就是做法。它不說明任何州或城市對押金與退租的規定，不判斷任何扣款是否合理，不提供任何法律上的建議，也不評價任何房東。

各項規定與期限請以你的租約與該州、該市的官方說明為準。牽涉到權利的問題請諮詢合格的專業人士。