微信群小紅書找房 付訂金前先查5件事 轉帳給個人先停

華人管道的房源 跟一般房源差在哪

FTC 的統計裡，約一半的租屋詐騙申報是從 Facebook 上的假廣告開始，另有 16% 來自 Craigslist 的假刊登（2025 年 6 月前 12 個月）。微信群與小紅書沒有出現在 FTC 的統計分類裡，美國官方目前也沒有針對這兩個平台的租屋警示。

這兩個管道的房源有幾個共同點：多半是個人貼文，沒有公司官網；常見二房東轉租、學長姊畢業轉租、短期分租；溝通與付款都在同一個 App 裡完成。FTC 的繁體中文資源裡有一份「熟人詐騙」說明，提醒騙徒會利用同一族群、同一社群的信任。查證步驟跟一般房源一樣，只是更容易被跳過。

第 1 件 看過房子再付

FTC 的建議是簽約或付款前先看過房子。人還在台灣、還沒到美國，就請當地的朋友或自己找的仲介去看，不要只接受對方傳來的照片或影片。對方說人在國外沒辦法帶看，FTC 列為常見的詐騙說法。也可以要求即時視訊，請對方拍門牌、路牌與當天的手機時間。

第 2 件 到縣稅務網站查屋主

FTC 建議到市或縣的稅務評估（tax assessment）網站，用地址查屋主，再跟對方的身分比對。把地址和對方給的名字一起上網搜尋；同一個地址出現不同的屋主或公司名字，是詐騙的跡象。房源照片可以用圖片搜尋，看是否出現在別的出租或出售頁面。本站另有一篇談付租屋第一筆錢前，先到縣稅務網站查屋主是誰。

第 3 件 對方是屋主 二房東還是仲介

請對方用文字說明他跟這間房子的關係，再照下面的方式確認：

• 實際可以做的
• 自稱屋主：名字要跟縣稅務網站查到的一致；不一致時請對方說明，例如屋主是 LLC 或家人。
• 自稱管理公司：自己上網找這家公司的官網，打官網上的電話確認這個地址與這位聯絡人。
• 自稱仲介：到該州不動產主管機關的網站查執照，例如德州不動產委員會（TREC）的 License Holder Search。
• 要轉租的房客（二房東）：看下一節。

第 4 件 轉租要看到房東的書面同意

學長姊畢業轉租、二房東分租，是華人管道常見的房源。你付錢給的是現在的房客，不是房東；原租約不准轉租，或房東不知道，你住進去之後可能被要求搬走，錢也很難追。

付錢前要看到三樣東西：原本的租約（至少看轉租條款與租期）、房東同意轉租的書面文件、二房東自己的身分證件。本站另有一篇談你是分租進來的那一方，先確認這件事本身是被允許的。

第 5 件 收款對象要跟租約一致

收款帳戶的名字，要跟租約上的房東、管理公司或轉租人一致。對方臨時說「轉到我朋友帳戶」「付人民幣到國內帳戶比較划算」，都是停下來的時候。

FTC 寫明：堅持只收 Western Union 或 MoneyGram 電匯是詐騙跡象；禮物卡與加密貨幣跟付現金一樣，付出去通常拿不回來。微信支付、支付寶的跨境轉帳能不能追回，美國官方沒有說明；Zelle 這類轉帳付錯人能不能追回，也要看銀行怎麼處理。簽約、確認屋主之前，不要用這些方式付大額款項。

預付一年打折 要特別小心

房源開出「預付半年或一年就打折」的條件時，預付金額越大，被騙時損失越大。FTC 也把「租金明顯比附近便宜很多」列為警訊。真的要預付，先確認屋主與租約、把這筆錢是哪幾個月的租金寫進租約，並查所在州對押金與預付的規定。本站另有一篇談租屋保留訂金，紐約不能收、華盛頓上限 25%。

已經轉帳了怎麼辦？

先打給銀行或付款平台，看能不能攔下；再截圖保存所有對話（包括對方的帳號 ID）、房源貼文網址與付款紀錄。微信對話是中文的，事後補一封英文 email 摘要經過，比較方便給警察或銀行看。

FTC 建議通報當地警察、刊登房源的平台、ReportFraud.ftc.gov 與州檢察長；透過網路發生的詐騙，也可以通報 FBI 的 IC3。本站另有一篇談租屋訂金被騙，付款後 24 小時內先打給銀行。本站另有一篇談租屋詐騙 9 個警訊，沒看到房子前一毛都別付。

常見問題

在華人社群找房最常問的幾題。

• 實際可以做的
• 學長姊介紹的房子也要查嗎？要。介紹人不一定知道房東同不同意轉租；看原租約與房東書面同意，對介紹人也是保障。
• 對方傳了護照照片，算確認身分了嗎？不算。照片可以借用或偽造；用縣稅務網站查到的屋主名字比對，或打管理公司官網電話確認。
• 用微信支付付訂金比較方便，可以嗎？美國官方沒有說明微信支付跨境轉帳能不能追回。看過房、確認屋主、簽約之前，不要付大額款項。
• 被騙了可以用中文通報嗎？FTC 的繁體中文資源頁沒有說明中文通報方式。可以請朋友協助，或先用英文 email 整理經過，再到 ReportFraud.ftc.gov 填表。

資料來源（查核日期 2026-10-27）

以下是本文引用的官方頁面。本文不判斷個別房源或對象的真偽，也不構成法律建議。

• 實際可以做的
• FTC Rental Listing Scams（2026 年 6 月）：https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams
• FTC Data Spotlight：Rental scams hit home（2025-12-22）：https://www.ftc.gov/news-events/data-visualizations/data-spotlight/2025/12/rental-scams-hit-home-65-million-reported-losses
• FTC 繁體中文資源：https://consumer.ftc.gov/resources-traditional-chinese
• FTC 通報：https://reportfraud.ftc.gov/
• FBI IC3：https://www.ic3.gov/
• 德州不動產委員會 License Holder Search：https://www.trec.texas.gov/apps/license-holder-search