押金要怎麼拿得回來：從搬進去那天就要做的事

搬進去的第一天，把整間房子拍一遍

每個房間、每面牆、地板、天花板、櫥櫃內部、衛浴、所有現有的刮痕與污漬都要拍。照片要能看出日期。

拍完立刻上傳到雲端，不要只留在手機裡。手機會壞、會遺失、會換。

• 實際可以做的
• 每個房間至少四個角度，加上所有既有損壞的特寫
• 水電瓦斯的錶讀數也拍一張
• 有 move-in inspection 表格的話填完並留一份副本

租期中的維修都要留書面紀錄

報修用文字（email 或管理系統），不要只打電話。修好之後拍照存證。

這些紀錄同時證明兩件事：你有盡到通知義務，以及某些損壞是房東該負責的。

搬走前先查你所在州的規定

押金的退還期限、可扣除的項目、是否需要提供逐項清單，這些各州規定不同，而且會變。以你所在州的官方資訊為準。

多數地方會區分「正常使用磨損」與「損壞」，前者通常不能扣。這個界線的實際認定，有爭議時由當地機制處理。

• 實際可以做的
• 查該州押金退還的法定期限與扣除規則
• 確認退租通知要提前多久、用什麼形式

搬走那天，用搬進來那天的同一套方法再拍一次

同樣的角度、同樣的順序。兩組照片並排時，任何爭議都變得容易說明。

如果可以，約房東或管理員一起做最後檢查，並當場取得書面確認。

這件事由四個時間點決定，各有一篇在講

押金是入住當天、租期中、動手改造時、以及退租前三十天這四段各自累積下來的結果。任何一段沒做，最後那天就補不回來。

所以這一篇是骨架，細節分散在下面幾篇裡。

本站另有一篇談信箱那把鑰匙不一定是房東的，問錯人會白等兩週。鑰匙數量對不上是最常見的扣款之一。

• 實際可以做的
• 本站另有一篇談現在的損壞有哪些、入住前會修好嗎、可以寫進合約嗎
• 本站另有一篇談和房東的往來盡量留文字，不是為了對立是為了記得
• 本站另有一篇談想把租來的地方弄得像自己的，先把要動的分成三類
• 本站另有一篇談退租前 30 天的清單

本文的範圍

這一篇講的是可以自己做的紀錄與該問的問題。不敘述任何押金的退還規定、期限、扣除項目或爭議處理程序，不判斷任何扣款是否合理，也不構成法律建議。實際規則請以租約內容與你所在地的官方規定為準，必要時諮詢合格的專業人員。