H-1B沒薪資單 offer letter也能租屋

房東怎麼看 offer letter

房東或管理公司看 offer letter，看的是四件事：雇主是誰、職稱、年薪或時薪、到職日。到職日在租約開始之前或很接近，房東比較容易接受。

常見的收入門檻是年收入達到月租的 40 倍，或月收入達到月租的 3 倍。這是業界慣例，沒有任何州法規定收入倍數，各家標準不同，送件前先問。華盛頓州 RCW 59.18.255（2018 年 9 月 30 日起）另外規定，申請人有住房補助時，房東要先從租金扣掉補助金額再算收入門檻。

• 實際可以做的
• 問：沒有薪資單時，接受 offer letter 嗎？
• 問：收入門檻是月租幾倍？用年薪還是實領算？
• 問：要不要雇主人資的聯絡方式做查核？

雇主在職證明信要寫什麼

offer letter 是錄取時的條件，有些房東還會要一封到職後由人資出具的 employment verification letter（在職證明信），用公司信紙、有簽名與聯絡電話。可以請人資照下面的內容出具，英文原文照抄給人資即可。

• 實際可以做的
• 公司信紙抬頭、日期
• To whom it may concern: This letter confirms that [姓名] is employed by [公司名] as [職稱], effective [到職日].
• Employment type: full-time; annual base salary: $[金額].
• 人資聯絡人姓名、職稱、電話、email，以及簽名

簽約獎金與搬遷補助能不能算收入

房東算收入，通常只看固定的底薪。簽約獎金（sign-on bonus）、搬遷補助（relocation）是一次性的，多數不會列進收入倍數，但可以當成存款證明的一部分，證明入住初期付得出錢。

股票（RSU）有歸屬時程，金額會變動，一樣多半不算進固定收入。列在申請表時分開寫：底薪一行、一次性款項另一行，不要加總成一個數字。

預付租金與保證公司

收入證明還不夠時，房東可能要求預付租金、多收押金或使用保證公司。押金有上限的地方要先查：加州 Civil Code 1950.5（AB 12）自 2024 年 7 月 1 日起押金上限 1 個月租金（小房東例外 2 個月），入住前預收的錢不論名目都算押金；紐約州 General Obligations Law 7-108（2019 年 HSTPA）規定押金加預付款合計不得超過 1 個月租金。

保證公司是付費代替保人的服務，費用與退費條件各家不同，簽之前把條款讀完。本站另有一篇談需要有人幫你連署時，開口之前先準備好的那幾件。

裁員風險 簽約前先問提前解約條款

工作簽證跟工作綁在一起，萬一被裁員要搬走，租約怎麼結束是簽約前就該問清楚的事。各州的法定提前解約權利多半限於軍人調動或部署、家暴等特定情況；被裁員要看租約的提前解約條款（early termination clause）：要提前幾天通知、要付多少解約費。

提前搬走時，加州 Civil Code 1951.2 與德州 Property Code 91.006 規定房東有 duty to mitigate（減損義務），要以善意、合理的努力儘快把房子再租出去，不能什麼都不做就向房客收完剩下的整個租期。德州租約裡寫「房東沒有減損義務」的條款無效。本站另有一篇談必須提前搬走的時候，先看租約。

• 實際可以做的
• 問：有沒有提前解約條款？通知期多久、解約費多少？
• 問：可不可以找人接手租約（lease takeover）或轉租？
• 問：租期可不可以先簽 6 個月或月租制？

其他要一起準備的

還沒有 SSN 或美國信用紀錄的話，申請表那一欄怎麼處理、可以改交哪些證明，本站另有一篇談沒有 SSN 也能申請租屋時，欄位別亂填別借號。本站另有一篇談租屋申請要準備什麼，包含各種身分要準備的文件。

資料來源（查核日期 2026-10-22）

以下是本文引用的官方頁面。簽證與身分問題請以 USCIS 與雇主的移民律師為準；租屋個案請向當地法律扶助單位確認，本文不構成法律建議。

• 實際可以做的
• 華盛頓州 RCW 59.18.255：https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.255
• 舊金山市政府 押金說明（加州 Civil Code 1950.5、AB 12）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• 紐約州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
• 柏克萊市租屋委員會 提前解約（加州 Civil Code 1951.2）：https://rentboard.berkeleyca.gov/rights-responsibilities/leases/lease-breaking
• 德州州法律圖書館 提前解約（Property Code 91.006）：https://guides.sll.texas.gov/landlord-tenant-law/ending-the-lease
• FTC 房客背景調查與你的權利：https://consumer.ftc.gov/articles/tenant-background-checks-and-your-rights