租屋收入門檻3倍月租或40倍年薪 是房東自訂的慣例

3 倍、40 倍、三成 各是怎麼算

這三個數字算的是同一件事，只是寫法不同。以月租 2,500 美元為例：

• 實際可以做的
• 3 倍月收入：月收入至少 7,500 美元，年收入 90,000 美元。房租約佔收入 33%。
• 40 倍年收入：年收入至少 100,000 美元，換算月收入約 8,333 美元。比 3 倍略高，約 3.3 倍。
• 80 倍（紐約常見的保證人門檻）：保證人年收入至少 200,000 美元。
• 三成預算：房租不超過稅前收入 30%，月租 2,500 美元要月收入約 8,333 美元。這是常見的預算參考，同樣屬於慣例。

收入門檻是法律規定嗎？

不是州法規定的倍數。房東或管理公司在篩選標準裡自己訂門檻，常見 2.5 倍到 3 倍，紐約市常見 40 倍。每一家可以不一樣，也可以通融。

法律管的是篩選過程：德州 Property Code 92.351 起規定房東要提供書面篩選標準；房東依信用或背景報告拒絕時，要依聯邦 FCRA 給 adverse action notice。送申請前，先問清楚這一家的門檻是幾倍、用稅前還是稅後收入、能不能合併室友或配偶的收入。

華盛頓州 有補助要先扣掉再算

華盛頓州 RCW 59.18.255（2018 年 9 月 30 日生效）規定，房東不得因為申請人的收入來源而拒租，收入來源包括住房補助、公共補助、緊急租金補助、退伍軍人福利、社會安全金等由政府或非營利機構辦理的計畫。

房東訂有最低收入門檻時，租金券或補助的金額要先從月租扣掉，再用剩下的部分計算收入夠不夠。例如月租 2,000 美元、補助 1,400 美元，門檻 3 倍時，只看剩下的 600 美元，月收入 1,800 美元就達標。違反的房東，最多要賠 4.5 倍月租，加上訴訟費與律師費。

紐約州 不能因為收入來源拒租

紐約州人權法 2019 年 4 月 12 日起把合法收入來源列為受保護類別，包括公共補助、Section 8 等住房補助、子女撫養費、贍養費、社會安全金與 SSI。州檢察長列出的違法做法包括：廣告寫「no Section 8」、算資格時不計入家人的社會安全金收入、要求提供在職證明才能申請。屋主自住的一或兩戶住宅、限單一性別的房間出租、老人住宅不在適用範圍。

其中拒收 Section 8 的部分，州上訴法庭（Appellate Division）第三庭 2026 年 3 月的 Commons West 案判決認定違憲，州檢察長已上訴，目前還在進行中；其他收入來源不受影響。本站另有一篇談紐約租屋，FARE 仲介費、押金 1 個月、14 天退還。

收入不夠 4 種替代做法

收入差一點時，先問房東接受哪幾種替代，再決定要準備什麼。

• 實際可以做的
• 保證人（guarantor）或連署人（co-signer）：收入與信用要符合房東的保證人門檻，紐約常見 80 倍。本站另有一篇談租屋保人與保證公司差在哪，海外父母能不能當。
• 存款或海外收入當財力證明：銀行對帳單、資助信，換算成美元。本站另有一篇談海外收入與存款怎麼當租屋財力證明，換算美元。
• 工作邀請信：剛到美國還沒有薪資單時，用 offer letter 證明年薪。本站另有一篇談 H-1B 沒薪資單，offer letter 也能租屋。
• 合併收入：室友或配偶一起簽租約，收入合併計算。合併後每個人都要對整份租約負責。

預付幾個月租金 可以代替收入嗎

部分房東接受預付數個月租金，代替收入或信用。各州對預付租金的規定不同：加州押金上限 1 個月，預付的租金算不算在上限裡，請向當地租屋主管機關確認；紐約州不能在 1 個月押金之外再預收 last month's rent。預付之前，先在租約寫明這筆錢是哪幾個月的租金、提前解約時怎麼退。

本站另有一篇談沒有美國信用也能租屋的 6 種替代證明與押金上限。

送申請前 先用預算對照一次

門檻是房東的篩選標準，房租負擔是你自己的生活。就算收入達到 3 倍，水電、網路、交通、保險加上去，實際每月要準備的錢會比房租多。用站內的預算試算把入住總額與每月固定支出列出來，再決定要申請哪一個價位。

常見問題

收入門檻最常問的幾題。

• 實際可以做的
• 3 倍是用稅前還是稅後收入？用稅前（gross）還是稅後收入，各家房東不同，送件前直接問。
• 沒有美國收入，只有海外收入或存款，可以租嗎？可以問房東接不接受銀行對帳單、資助信或預付租金。換算美元並附原文與翻譯，比較容易被接受。
• 有住房補助券，房東可以用 3 倍門檻拒絕我嗎？華盛頓州要先扣掉補助再算；紐約州不能因為收入來自住房補助拒租。其他州依各州法規，可以問當地公平住房單位。
• 收入達到門檻還被拒，可以知道原因嗎？房東依信用或背景報告拒絕時，要依聯邦 FCRA 告知報告公司，你可以在 60 天內免費索取報告。本站另有一篇談租屋申請被拒，60 天內先免費拿背景報告。

資料來源（查核日期 2026-10-27）

以下是本文引用的官方頁面。收入倍數是房東慣例，各家不同；個案請向房東或當地公平住房單位確認，本文不構成法律建議。

• 實際可以做的
• 華盛頓州 RCW 59.18.255：https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.255
• 紐約州檢察長 Source of Income Discrimination：https://ag.ny.gov/publications/source-income-discrimination
• 紐約州檢察長 Commons West 案聲明：https://ag.ny.gov/press-release/2026/attorney-general-james-releases-statement-ruling-housing-discrimination-lawsuit
• 德州 Property Code ch. 92：https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.92.htm
• FTC 租屋背景調查與你的權利：https://consumer.ftc.gov/articles/tenant-background-checks-and-your-rights
• 紐約州檢察長 Residential Tenants’ Rights Guide（押金與預收租金）：https://ag.ny.gov/publications/residential-tenants-rights-guide