留学生は寮か学外か：1年間の総費用の比べ方

寮と学外の総費用の比べ方

1年間に払うお金をすべて足して月数で割り、両方を同じ基準で比べます。寮には含まれる項目と含まれない項目のリストがたいていありますが、学外は自分で1項目ずつ見積もる必要があります。

UC Denver の留学生向け住宅ページは、学外の賃貸では申込料や敷金がかかることがあり、大家によっては数か月分の家賃の前払いを求めることもあると注意しています。バークレー校の留学生オフィスのガイドは、家賃に駐車場や公共料金が含まれるか、賃貸契約に何人まで登録できるかを先に確かめるよう勧めています。

• 実際にできること
• 家賃：寮は学年または学期の総額を見る。学外は 12 か月分の家賃の合計を見る
• 公共料金とネット：寮はたいてい込み。学外は自分で契約する。当サイトには、賃貸の公共料金とネットを誰が担当し、いつ手続きするかについての別の記事があります
• 家具：寮は家具付き。学外はたいていベッドや机、椅子を自分で買う
• 交通：学外は通学の交通費と時間を計算に入れる。車なら駐車料金も
• 入居当日：学外は敷金と初月の家賃を用意する。寮はたいてい予約金だけ
• 保険：学外ではレンターズ保険への加入を勧める。当サイトには、レンターズ保険が補償するもの、しないものについての別の記事があります

契約期間と夏休みの空白

寮の契約はたいてい学年に合わせてあり、夏休みは住まなくてもかまいません。学外の標準的な賃貸契約はたいてい 12 か月なので、夏休みに日本へ帰っている2〜3か月も家賃を払い続けることになります。

夏休みに部屋を又貸ししたいなら、まず賃貸契約が又貸しを認めているか、大家の書面の同意が必要かを確認します。当サイトには、サブリース（又貸し）はできるか、どんな手続きが必要かについての別の記事があります。契約の開始日にも注意が必要です。ノースイースタン大学の住宅ページは、ボストンでは多くの賃貸契約が 9 月 1 日に始まるため、学生は契約より早く着くことが多く、その間は短期滞在先を先に予約する必要があると注意しています。

連帯保証人とSSNのハードルの違い

寮はたいていアメリカのクレジットを見ません。学外の大家はSSNを使ってクレジットレポートを取ることが多いのですが、留学生の多くはSSNを持っていません。UC Denver のページは、これが原因で断られることがあると明記し、2つの選択肢を挙げています。SSNと良好なクレジットを持つ連帯保証人を立てるか、数か月分の家賃を前払いするかです。部屋単位で貸したり家を丸ごと貸したりする小規模な大家のほうが融通がきくとも触れています。連帯保証人は全面的な責任を負い、大家は入居者と連帯保証人を同時に訴えることができます。

家賃の前払いは、敷金に上限がある州では先に調べてください。カリフォルニア州の Civil Code 1950.5（AB 12）により、2024 年 7 月 1 日から敷金の上限は家賃の 1 か月分（小規模な大家の例外は 2 か月分）で、入居前に受け取るお金は名目を問わず敷金とみなされます。ニューヨーク州の General Obligations Law 7-108 は、敷金と前払い金の合計が 1 か月分を超えてはならないと定めています。マサチューセッツ州の G.L. c.186 §15B は、初月の家賃、最終月の家賃、1 か月分までの敷金、鍵の交換費用しか受け取ることを認めていません。当サイトには、SSNがなくても賃貸の申し込みはできること、欄を適当に埋めず番号も借りないことについての別の記事があります。

安全と通学

UC Denver のページは、内見のときに住まいの安全、公共交通機関までの距離、駐車スペースの有無を確認するよう勧め、市のコミュニティのデータや犯罪統計を調べることもできるとしています。夜に授業が終わって帰るルートや最終バスの時刻も、内見のときにあわせて確認しておきます。

ルームメイトとシェアすれば家賃を分担できますが、公共料金の分担、掃除、来客、誰かが途中で出ていくときの扱いは、入居前に話し合っておきます。当サイトには、ルームメイトと暮らす前に書き出しておきたいことについての別の記事があります。

親が確認しておくこと

支払いをするのは親であることが多く、連帯保証人を頼まれることもあります。お金を払う前に、4つのことを確認してください。

• 実際にできること
• 誰かが現地で、またはリアルタイムのビデオ通話で物件を見たか？見ていないなら一切払わない
• 所有者を調べたか？支払先は所有者か管理会社の口座か？
• 賃貸契約の期間、家賃、敷金、又貸しの規定はどうなっているか？夏休みも払い続けるのか？
• 連帯保証人になる場合、責任の範囲と期間はどこまでか？大家は海外の連帯保証人を受け入れるか？

どう選ぶか

1年目で土地にも慣れておらず、まだSSNもクレジットもないなら、寮は連帯保証人、公共料金の契約、家具の購入といった手間を省けるので、まず1年住んでから外に出るのに向いています。一緒に借りられる同級生がすでにいる人、大学院の課程が長い人、夏休みも学校に残って研究する人は、学外のほうが総費用が安くなることがあります。

学外に決めたなら、当サイトには、留学生の学外での部屋探しのスケジュールと、I-20 を受け取ってから 90 日をどう組むかについての別の記事があります。当サイトには、賃貸詐欺の警告サインについての別の記事があります。

出典（確認日 2026-10-22）

以下は、この記事で引用した学校と公的機関のページです。学校の住宅の規定と費用は毎年見直されるので、学校の発表が基準です。賃貸の個別のケースについては、学校の賃貸の法律相談に確認してください。この記事は法的助言ではありません。

• 実際にできること
• UC Denver 留学生の学外住宅：https://ucdenver.edu/housing-and-dining/off-campus-housing/international-student-resources
• Northeastern University 留学生の学外住宅：https://offcampus.housing.northeastern.edu/advising-and-support-resources/international-students
• UC Berkeley International Office《Moving Off-Campus 101》（2020）：https://internationaloffice.berkeley.edu/sites/default/files/moving_off-campus_101_0.pdf
• サンフランシスコ市 敷金の説明（カリフォルニア州 Civil Code 1950.5、AB 12）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• ニューヨーク州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
• マサチューセッツ州 G.L. c.186 §15B：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15B