アメリカの賃貸の流れ：部屋探しから鍵を受け取るまでの8ステップ

ステップ1：入居時に払うお金を先に計算する

入居当日には、たいてい敷金と初月の家賃を払い、申込料、仲介手数料、ペットデポジットがかかることもあります。総額は州によって変わります。カリフォルニア州の Civil Code 1950.5（AB 12）により、2024 年 7 月 1 日から敷金の上限は 1 か月分（小規模な大家の例外は 2 か月分）、ニューヨーク州は敷金と前払い金の合計が 1 か月分まで、テキサス州とフロリダ州には上限がありません。

当サイトには、入居日にいくら支払うか、家賃はそのうちの一つにすぎないことについての別の記事があります。当サイトには、賃貸にかかるさまざまな費用名目の読み解き方についての別の記事があります。

ステップ2：申し込みの書類を準備する

身分証、収入または預金の証明、これまでの賃貸の記録です。アメリカに来たばかりでSSNやクレジットヒストリーがないのは普通のことなので、代わりの書類を使います。

当サイトには、賃貸の申し込みに何を準備するか、米国のクレジットヒストリーがない場合はどうするかについての別の記事があります。当サイトには、SSNがなくても賃貸の申し込みはできること、欄を適当に埋めず番号も借りないことについての別の記事があります。

ステップ3：部屋探しの手段

よく使われるのは、大手の賃貸サイト、管理会社の公式サイト、学校の off-campus の物件情報、仲介業者、そして Facebook、Craigslist、WeChat（微信）のグループなどのコミュニティです。FTCが 2025 年 12 月に公表したところでは、2025 年 6 月までの1年間で、賃貸詐欺の届け出の約半数が Facebook 上の偽広告から始まったと答えています。

気に入った物件が見つかったら、連絡する前に確認します。当サイトには、賃貸詐欺の警告サインについての別の記事があります。

ステップ4：内見で何を尋ねるか

家賃に何が含まれるか、公共料金は誰が払うか、駐車場、ペット、修理の依頼方法、何人まで登録できるか。自分で行けないならリアルタイムのビデオ通話を使い、相手に部屋番号の表示と通りを映してもらいます。

当サイトには、内見の 20 分で聞くべきことは実はこの数種類だけ、ということについての別の記事があります。

ステップ5：申し込みと信用審査

申し込みには、たいてい調査費がかかります。カリフォルニア州の審査料の 2026 年の上限は 68.96 ドルです（バークレー市家賃委員会が Civil Code 1950.6 に基づいて公表）。2025 年 1 月 1 日から、大家は受け付けた順に審査するか、入居者を決めてから 7 日以内に選ばれなかった人へ返金しなければなりません。ニューヨーク州の RPL 238-a は、身元調査・信用調査の費用を最大 20 ドルとし、申し込みの手数料を取ることを禁じています。

レポートに基づいて断られた場合、大家は連邦法の FCRA に従って adverse action notice（不利益措置の通知）を出さなければならず、あなたは 60 日以内にレポート会社からそのレポートを無料で取り寄せられます。当サイトには、賃貸の申し込みが通らなかったとき、まずどの種類の「通らなかった」なのかを尋ねることについての別の記事があります。

ステップ6：契約前に見る条項

契約期間、途中解約、延滞料、自動更新、修理の分担、又貸し、敷金の差し引き条件。これらの条項が、その後の自由度と出費を決めます。カリフォルニア州の Civil Code 1632 は、主に中国語で大家と交渉し、賃貸期間が 1 か月を超える場合、大家は契約前に中国語の翻訳を渡さなければならないと定めています。

当サイトには、賃貸契約（リース）の中で最も高くつくいくつかの条項についての別の記事があります。署名の前に必ず理解しておいてください。連帯保証人が必要なら、当サイトには、賃貸の連帯保証人と保証会社の違いについての別の記事があります。

ステップ7：支払いと入居

支払いは記録が残る方法で行い、領収書をもらいます。物件を見る前には、一切お金を払いません。ニューヨーク市の FARE Act により、2025 年 6 月 11 日から大家側の仲介業者は入居者から仲介手数料を取れず、すべての費用を事前に開示しなければなりません。

鍵を受け取ったその日に、すべての空間を写真に撮って証拠を残します。当サイトには、今ある損傷はどれか、入居前に直るのか、契約書に書けるのかについての別の記事があります。当サイトには、家賃の支払い方法の違いは記録が残るかどうかであることについての別の記事があります。

ステップ8：入居して最初の1週間

公共料金とネットの名義変更、レンターズ保険、住所変更、修理依頼の流れの確認。移民としてのステータスがあるなら、USCIS の規定により引っ越し後 10 日以内に住所変更を届け出なければなりません。

当サイトには、新居に入居して最初の1週間にやるべき7つのことについての別の記事があります。当サイトには、レンターズ保険が補償するもの、しないものについての別の記事があります。

立場ごとの関連記事

当サイトには、グリーンカードで入国したばかりの人がアメリカで最初の賃貸契約を結ぶ 5 つのステップについての別の記事があります。当サイトには、H-1B で給与明細がなくてもオファーレターで部屋は借りられることについての別の記事があります。当サイトには、留学生の学外での部屋探しのスケジュールについての別の記事があります。当サイトには、ニューヨークの賃貸における FARE の仲介手数料と敷金のルールについての別の記事があります。

出典（確認日 2026-10-26）

以下は、この記事で引用した公式ページです。州や市によって規定が違うので、個別のケースについては、現地の賃貸の所管機関や法律扶助団体に確認してください。この記事は法的助言ではありません。

• 実際にできること
• FTC 賃貸物件詐欺：https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams
• FTC 入居者の身元調査とあなたの権利：https://consumer.ftc.gov/articles/tenant-background-checks-and-your-rights
• FTC Data Spotlight 2025-12-22：https://ftc.gov/news-events/data-visualizations/data-spotlight/2025/12/rental-scams-hit-home-65-million-reported-losses
• サンフランシスコ市 敷金の説明（カリフォルニア州 Civil Code 1950.5、AB 12）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• バークレー市家賃委員会 審査料（Civil Code 1950.6）：https://rentboard.berkeleyca.gov/laws-regulations/city-berkeley-ordinances-affecting-rental-properties/tenant-screening-and
• カリフォルニア州 AB 2493 の概要（Santa Barbara 市の住宅局 HACSB）：https://hacsb.org/wp-content/uploads/2025/02/New-Laws-for-2025.pdf
• カリフォルニア州司法長官 2025-07-22 住宅に関する注意喚起（Civil Code 1632）：https://oag.ca.gov/news/press-releases/amidst-increased-ice-activity-california-attorney-general-issues-alert-housing-0
• ニューヨーク州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
• ニューヨーク州 RPL 238-a：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
• ニューヨーク市 DCWP FARE Act のQ&A：https://www.nyc.gov/site/dca/about/FAQ-Broker-Fees.page
• USCIS 住所変更：https://www.uscis.gov/ar-11