最初のお金を支払う前に：相手とその物件の関係を確認する

見てから払う

現地で実際に見ていない物件にはお金を払わないでください。自分が現地にいない場合も、相手が用意した動画や写真を受け入れるのではなく、自分で手配した人に見に行ってもらいます。

当サイトには、内見の20分で聞くべきことは実はこの数種類だけであることについての別の記事があります。内見を手配すること自体が、すでに一部の問題をふるい落としてくれます。

急がされること自体が、ペースを落とす理由になる

「今日決めないとなくなります」「今まさに振り込もうとしている人がいます」。こうした言葉の真偽を判断する必要はありません。あなたがすべきことは、それを聞いたらペースを上げるのではなく、落とすことだけです。

良い物件がほかの人に借りられてしまうことは実際にあります。それは事実です。しかし、急いで確認を省いて節約できる時間は、それによって失う可能性のある金額と釣り合いません。

相手は誰で、この物件とどういう関係なのか

書面での説明をもらいましょう。この人は所有者なのか、管理会社なのか、それとも現在の入居者がサブリース（又貸し）しようとしているのか。この三つでは踏むべき手続きが異なります。

そのうえで、自分で調べた経路で一度照らし合わせます。管理会社の公式サイトや、公開されている不動産記録です。

支払うお金にはすべて名目が必要

支払う前に、次の質問に答えが出ていなければなりません。できれば書き留めたものが望ましいです。

• 実際にできること
• これは何のお金か：申込料、敷金（セキュリティデポジット）、最初の家賃、それとも物件を押さえておくための予約金か
• 返金されるかどうか：どんな場合に返金され、どんな場合に返金されないのか
• いつ、誰に返金されるのか
• 領収書にはどんな名目が書かれるのか

支払い方法で、あとから出せるものがあるかどうかが決まる

記録が残る方法と残らない方法の違いは、その場ではなく、あとになって表れます。どの方法で払うよう求められるか、そして相手がほかの方法を拒むかどうかは、それ自体が注意すべき点です。

当サイトには、家賃の支払い方法の違いは記録が残るかどうかにあることについての別の記事があります。最初のお金にも同じ基準が当てはまり、しかもより厳しく当てはめるべきです。

契約前に、そのまま失ってもよいと思える金額を超えて払わない

これは自分で設定できる上限であり、誰かを見極める必要はありません。設定しておけば、それを超える要求を受けたときが、立ち止まって確認する合図になります。

当サイト（お金のサイト）には、敷金や前払い金を支払う前にはっきり聞いておくべき三つのことについての別の記事があります。その三つの質問は、ここでは送金のあとではなく、送金の前に聞き終えておく必要があります。

この記事の範囲

この記事で扱うのは、自分で設定できるルールと、事前に確認できることです。いかなる掲載、相手、物件、取引の真偽や性質も判断せず、見分け方、通報先、対処の手続きについても述べません。賃貸や不動産に関する規定についても述べず、法律や金融に関する助言も一切提供しません。確認が必要な状況に出合ったときは、自分で調べた公式の経路で確かめ、必要に応じて資格のある専門家に相談してください。