カリフォルニア州の家賃値上げ上限：2026年はロサンゼルス8.7%、サンフランシスコ8.8%

2026–27 年度の地域ごとの上限

司法長官が公表した上限は、2026 年 8 月 1 日から 2027 年 7 月 31 日までの間に効力が生じる値上げに適用されます。かっこ内は前年度（2025-08-01 から 2026-07-31）の数字です。

• 実際にできること
• ロサンゼルス地域（ロサンゼルス郡、オレンジ郡）：8.7%（前年度 8%）。
• サンフランシスコ地域（Alameda、Contra Costa、Marin、San Francisco、San Mateo 郡）：8.8%（前年度 6.3%）。
• サンディエゴ地域（San Diego 郡）：8.2%（前年度 8.8%）。
• Riverside 地域（Riverside、San Bernardino 郡）：8.1%（前年度 7.5%）。
• そのほかの郡：8.6%（前年度 7.7%）。

上限の計算方法：5% に CPI を加え、最大 10%

AB 1482（Civil Code 1947.12）は、12 か月ごとの値上げ幅は、5% に地元の CPI の上昇率を加えた率か 10% の、低いほうを超えてはならないと定めています。12 か月の間に値上げできるのは最大 2 回で、2回を合わせても上限を超えてはなりません。

司法長官の説明では、ロサンゼルス、Riverside、サンフランシスコ、サンディエゴの4地域は、アメリカ労働統計局（BLS）の各地域の 4 月の CPI（4 月のデータがなければ 3 月）を使い、そのほかの郡はカリフォルニア州労使関係局の 4 月のカリフォルニア州 CPI を使います。家賃 3,000 ドル、ロサンゼルス地域の 8.7% を例にすると、次の値上げ後は最大 3,261 ドルです。

上限が対象にするのは、同じ入居者が住み続ける場合の値上げ幅です。入居者が出ていき、新しい入居者に替わるときは、大家は家賃を改めて決められます。

自分の部屋は対象になるか？

司法長官の説明によると、上限は築 15 年を超える賃貸住宅に適用され、会社が所有する一戸建てや condo、モービルホームパークの管理者から借りるモービルホーム、Section 8 の住宅バウチャーを使う入居者が借りる住まいも含まれます。次の2つには適用されません。

• 実際にできること
• 築 15 年未満の物件：毎年ずらしながら数えます。契約前に築年を尋ねるか、物件の certificate of occupancy の日付を調べます。
• 個人オーナーの一戸建てか condo：オーナーが REIT、会社、会社がメンバーに入っている LLC ではなく、賃貸契約書に書面の適用除外の通知がある場合（2020 年 7 月 1 日以降の賃貸契約では記載が必要）。同じ区画に別々に売却できない付属の住戸がある場合は、この適用除外は使えません。

市に家賃規制がある場合は市が優先

サンフランシスコの家賃委員会は、州法が地元の入居者保護を取り消したり置き換えたりすることはないと説明しています。すでに市の家賃規制の対象になっている住戸は、市の上限に従います。たとえばサンフランシスコ市の家賃条例は 1979 年 6 月 13 日以前の建物に適用され、2026 年 3 月 1 日から 2027 年 2 月 28 日までの年間の値上げ幅は 1.6% です。ロサンゼルス市の RSO の 2026–27 年度の値上げ幅は 3% です。

司法長官はさらに、カリフォルニア州の地元の家賃規制は州法により、1995 年 2 月 1 日以降に使用許可を得た建物には適用できず、ほとんどの一戸建てと condo にも適用されないと注意を促しています。こうした物件でも築 15 年を超えていれば、AB 1482 が適用される可能性があります。当サイトには、ロサンゼルスの賃貸、RSOの値上げ幅は 2026 年 3%、対象かどうかの調べ方についての別の記事があります。

値上げの通知は 30 日前か 90 日前

AB 1482 が適用されるかどうかにかかわらず、司法長官の入居者の権利のリーフレットには次のように明記されています。値上げは、効力が生じる少なくとも 30 日前に正式な書面で通知しなければならず、電話、テキストメッセージ、メールは通知に当たりません。値上げ幅が 10% を超える場合は、少なくとも 90 日前です。当サイトには、更新の時期が来たときの家賃値上げの通知とあなたのスケジュールについての別の記事があります。

退去を求められるのは正当な理由があるときだけ

AB 1482 は just cause（正当な理由）による立ち退きの保護も定めています。入居者全員が 12 か月住むか、少なくとも1人の入居者が 24 か月住んでから適用され、築 15 年以内の物件にはやはり適用されません。司法長官のリーフレットが挙げる正当な理由には、家賃の不払い、賃貸契約の重要な条項への違反、迷惑行為や損傷、住まいの中での犯罪行為、合法的な立ち入りの拒否、今の契約と同様の条項の新しい契約への署名の拒否、そしてオーナーが賃貸市場から撤退する、自分で住む、取り壊す、大規模に改築する場合があります。

オーナーが自分で住む、改築するといった入居者に落ち度のない理由の場合、大家は引っ越しの補助金を出さなければなりません。金額と条件は現地の法律扶助団体に確認してください。

上限を超える値上げの通知が届いたら

まず3つのことを確認します。物件の築年、オーナーが個人か会社か、賃貸契約書に適用除外の通知があるか。3つとも確認して AB 1482 の対象だとわかったら、書面で大家に返事をし、司法長官が公表した上限を添えて訂正を求めます。相手が訂正しなければ、LawHelpCA で住んでいる郡の法律扶助団体を探せます。

アーバインやオレンジ郡の事情なら、当サイトには、アーバインの賃貸、管理会社と個人オーナーで敷金と値上げのルールが違うことについての別の記事があります。

よくある質問

カリフォルニア州の値上げについてよく聞かれる質問です。

• 実際にできること
• 8.7% は毎年必ず上がる幅ですか？8.7% は上限で、大家はそれより少なく上げることも、上げないこともできます。
• 値上げの通知が 7 月に届き、8 月から効力が生じます。どの年度の上限を使いますか？値上げの効力が生じる日で判断します。2026 年 8 月 1 日以降に効力が生じるなら、2026–27 年度の上限を使います。
• 賃貸契約書に 1 年後に 12% 値上げすると書かれています。有効ですか？AB 1482 の対象の物件では、12 か月の間の値上げ幅はその年度の上限を超えられません。対象かどうかは、まず築年とオーナーの身分を確認してください。
• AB 1482 はいつ期限切れになりますか？州議会が延長しない限り、2030 年 1 月 1 日に失効します。

出典（確認日 2026-10-27）

以下は、この記事で引用した公式ページです。上限は毎年 8 月 1 日に更新されます。個別のケースについては、現地の賃貸の所管機関や法律扶助団体に確認してください。この記事は法的助言ではありません。

• 実際にできること
• カリフォルニア州司法長官 Rent Caps（地域ごとの上限）：https://oag.ca.gov/rentcaps
• サンフランシスコ家賃委員会 AB 1482 の説明：https://www.sf.gov/information/california-tenant-protection-act-2019-ab-1482
• サンフランシスコ家賃委員会 現在の値上げ幅：https://www.sf.gov/reports--current-rates-including-rent-increase-relocation-sec-deposit
• カリフォルニア州司法長官 入居者の権利のリーフレット 繁体字中国語版：https://oag.ca.gov/system/files/media/Know-Your-Rights-Tenants-Traditional-Chinese.pdf
• LawHelpCA 法律扶助団体を探す：https://www.lawhelpca.org/