グリーンカードで入国したばかり：アメリカで最初の賃貸契約を結ぶ5つのステップ
移民ビザで入国した後、グリーンカードとSSNカードが届くまでにはしばらくかかります。そしてこの時期には、たいていアメリカでの仕事、収入、クレジットヒストリーもまだありません。最初の賃貸契約は5つのステップで結べます。まず短期滞在先を予約して空白期間をしのぎ、次にパスポートと移民書類で申し込み、預金や支援の証明をアメリカでの収入の代わりにし、敷金に上限がある州では連帯保証人と前払いの制限に気をつけ、最後に入居後 10 日以内に USCIS に住所を届け出ます。カリフォルニア州では、大家があなたの移民ステータスを尋ねることも禁じられています。
ステップ1：入国からSSNまでの空白期間をしのぐ
グリーンカードとSSNカードが届くまでは、たいてい親戚や友人の家、または短期滞在先に住むことになります。郵送先の住所の書き方や届くまでの期間は、USCIS と SSA の説明が基準です。短期滞在の間に長期の賃貸に使う書類を準備し、物件を見る前に慌ててお金を払わないようにします。
短期滞在でも詐欺対策のルールは同じです。見ていないなら払わない、支払いは追跡できる方法で、領収書は残す。当サイトには、賃貸詐欺の警告サインについての別の記事があります。
ステップ2：パスポートと移民書類で申し込む
SSNがまだ出ていないなら、申込書のSSN欄を適当に埋めず、代わりの書類で出せないか先に大家に尋ねます。身元については、パスポートと入国スタンプの押された移民ビザを使い、グリーンカードは届いてから追加で出します。
カリフォルニア州の Civil Code 1940.3 は、大家が入居者や申込者の市民権や移民ステータスを尋ねることを禁じています。カリフォルニア州司法長官が 2025 年 7 月 22 日に出した注意喚起には、大家は移民ステータスを明かすと脅して入居者を退去させてはならないとも明記されています。ニューヨーク市の Human Rights Law は、大家が移民ステータスや出身国を理由に入居を断ったり、違う条件を出したりすることを禁じています。当サイトには、SSNがなくても賃貸の申し込みはできること、欄を適当に埋めず番号も借りないことについての別の記事があります。
- 実際にできること
- パスポートと移民ビザ（入国スタンプのページ）
- グリーンカード（届いてから）
- SSNカード（届いてから。それまでは申請中と書く）
- 現在の連絡先住所とアメリカの携帯電話番号
ステップ3：アメリカでの収入がないときの財政証明
入国したばかりでまだ仕事がないなら、預金と支援の証明で、家賃を払えることを大家に示します。銀行取引明細書（アメリカの口座でも海外の口座でも可）、仕事のオファーレター（あれば）、家族の支援の手紙が使えます。海外の口座には英語版を添えるか、ドルに換算した対照表を自分で作り、換算した日付を書いておきます。
「収入は家賃の 3 倍」というのは大家の慣行で、法律ではありません。預金が1年分の家賃に足りるなら、収入の代わりに預金で認めてもらえるか、大家に直接尋ねてかまいません。当サイトには、賃貸の申し込みに何を準備するか、立場ごとに用意する書類も含めた内容についての別の記事があります。
ステップ4：連帯保証人と家賃の前払いは、まず州法の上限を調べる
アメリカのクレジットがないとき、大家は連帯保証人、敷金の上乗せ、数か月分の家賃の前払いを求めることがよくあります。敷金に上限がある地域では、これらの条件が合法とは限りません。
カリフォルニア州の Civil Code 1950.5（AB 12）により、2024 年 7 月 1 日から敷金の上限は家賃の 1 か月分（小規模な大家の例外は 2 か月分）で、入居前に受け取るお金は名目を問わず敷金とみなされます。ニューヨーク州の General Obligations Law 7-108（2019 年の HSTPA）は、敷金と前払い金の合計が家賃の 1 か月分を超えてはならないと定めています。テキサス州とフロリダ州の州法には敷金の上限がなく、賃貸契約に従います。当サイトには、連署してくれる人が必要なとき、頼む前に準備しておくいくつかのことについての別の記事があります。
ステップ5：入居後 10 日以内に住所を届け出る
USCIS は、アメリカにいる外国人が引っ越したら 10 日以内に USCIS に住所変更を届け出るよう定めています。USCIS のオンラインアカウントで届け出れば規定を満たし、紙の AR-11 書式の代わりになります。グリーンカードが届く前に引っ越したなら、古い住所に送られないよう、なおさら早く届け出ます。
銀行、運転免許証、SSA の住所も合わせて変更します。当サイトには、新居に入居して最初の1週間にやるべき7つのことについての別の記事があります。
ITINとSSNは別のもの
グリーンカードの保持者はSSNを申請できます。ITINは、SSNを取る資格がなく、税金の申告が必要な人が使う番号です。IRSは、ITINは連邦税の申告にのみ使うもので、移民ステータスを与えたり変えたりするものではなく、合法的に働けることを意味するものでもないと明記しています。グリーンカードの保持者が申請するのはSSNで、賃貸でITINを使うことはありません。
出典（確認日 2026-10-22）
以下は、この記事で引用した公式ページです。移民ステータスと書類の問題は USCIS と SSA の説明が基準です。賃貸の個別のケースについては、現地の法律扶助団体に確認してください。この記事は法的助言ではありません。
- 実際にできること
- USCIS 住所変更：https://www.uscis.gov/ar-11
- IRS の ITIN の説明：https://www.irs.gov/tin/itin/individual-taxpayer-identification-number-itin
- カリフォルニア州司法長官 2025-07-22 住宅に関する注意喚起（Civil Code 1940.3）：https://oag.ca.gov/news/press-releases/amidst-increased-ice-activity-california-attorney-general-issues-alert-housing-0
- ニューヨーク市人権委員会 移民ステータスに基づく保護：https://www.nyc.gov/site/cchr/law/protections-based-on-immigration-status-and-national-origin-en.page
- サンフランシスコ市 敷金の説明（カリフォルニア州 Civil Code 1950.5、AB 12）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
- ニューヨーク州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
ポイント
グリーンカードとSSNカードが届くまでは短期滞在でつなぎ、パスポートと移民ビザで申し込み、SSN欄は適当に埋めません。預金や支援の証明をアメリカでの収入の代わりにします。カリフォルニア州とニューヨーク州では、敷金と前払いの合計に 1 か月分の上限があります。入居後 10 日以内に USCIS にオンラインで住所を届け出ます。カリフォルニア州の大家は移民ステータスを尋ねてはなりません。