バルコニーは自分のものに見える：何を置けるかは別の書類に書いてある
当サイトには、賃貸契約では可、管理事務所は不可と言うとき、同じ事柄が3か所に書かれているので、まず全部そろえてから尋ねることについての別の記事があります。バルコニーはその記事のいちばんよくある実例なので、この記事では3つの書類を分けて説明します。
まずその場所が契約上どう扱われているかを確認する
賃貸契約によっては、バルコニーをあなたの専用スペースと書いているものもあれば、建物の共用の構造部分で、あなたには使用権があるだけと書いているものもあります。この違いは、「手を加えてよいか」と「壊れたら誰が直すか」の2点に表れます。賃貸契約をめくるときは、バルコニー、テラス、屋外スペースといった言葉を探します。
該当する段落がどこにも見つからない場合は、この件が残りの2つの書類で決まるということです。当サイトには、賃貸契約の中でいちばん高くつく数か条、署名の前に必ず理解しておくことについての別の記事があります。書かれていないことは、規定がないことを意味しません。規定が別の場所にあるだけです。
バーベキューグリルにはたいてい明文の規定がある
集合住宅では、直火やガス器具について別に規定があることが多く、その条項の出どころは通常、地域の消防条例や建築条例です。建物はそれに合わせて書いているだけです。ですから管理事務所に尋ねるときは、「使ってもいいですか」ではなく、「ここではどの条項が適用されますか」と聞きます。
電気式のグリルは、例外になることもあれば、ならないこともあります。この点は買う前に聞いておく価値があります。買ってから聞いても、答えがそれで変わることはないからです。
外観に関わるものは別の規定のグループ
洗濯物を干す、旗を掲げる、窓に物を貼る、目立つ色の家具を置く。これらは外観に関わる種類に分類されます。管理しているのは建物の規約で、理由はたいてい「全体の外観の統一」と書かれています。通りに面した側だけを対象にしている場所もあります。
当サイト（住宅購入サイト）には、HOA のあるコミュニティに住むと日常で出会ういくつかの事柄についての別の記事があります。入居者（借主）の側が出会うのも同じ規定のグループですが、通知はまず大家に送られます。
重さと排水は、安全に関わる種類
大型の植木鉢、水をためる物、ずらりと並べた収納ボックス。これらを合わせた重さと、長期にわたる水の染み込みが、バルコニーの構造でいちばんよくある2つの問題です。この種類の規定は、たいてい厳しめに書かれています。建物そのものに関わるからです。
あわせて、排水口が物でふさがれていないかも見てください。詰まった排水口は、大雨の日に水を室内へ押し込みます。その損害が誰の負担になるかは、何が詰まらせたのかによります。
通知を受け取ったら、まずどの種類かを見分ける
バルコニーに関する通知でよくあるのは2種類です。1つは、ある物を撤去するよう求め、期限を示すもの。もう1つは、この件が記録されたことを知らせるものです。2つは対応のしかたが異なり、見分けるには日付と結果が書かれているかどうかを見ます。
当サイトには、誰かがあなたの側について苦情を伝えたとき、それがどの種類の通知なのかをまず確認することについての別の記事があります。バルコニーに関するものは、多くの場合、近隣の人が先に伝えたものなので、その記事の順番がここでもそのまま当てはまります。
退去の日、バルコニーも一緒に元に戻す
マットの下の跡、フックが残した穴、植木鉢の下の色あせた部分は、どれも退去時の点検で見られる場所です。置く前に一度「どかしたときにどう見えるか」を考えておくと、かなりの手間が省けます。
当サイトには、敷金をどうすれば取り戻せるか、入居したその日からやっておくことについての別の記事があります。バルコニーも入居した日に撮影しておきます。いちばん撮り忘れられやすい場所だからです。
この記事の範囲
この記事が扱うのは、どの書類の中に答えを探しに行くかです。実際に何を置けて何を置けないかは、あなたの賃貸契約、建物の規約、地域の条例によって決まります。その3つが基準です。
ここではどの条例の内容も解説せず、どの規定があなたに適用されるかも判断しません。確認したいときは、管理事務所に尋ね、どの条項に書かれているかを示すよう求めてください。
ポイント
バルコニーに何を置けるかの答えは、たいてい賃貸契約の中ではなく、建物の規約や地域の条例のほうにあります。まず賃貸契約をめくって、バルコニー、テラス、屋外スペースといった言葉を探し、それがあなたの専用スペースなのか、建物の共用の構造部分なのかを確認します。それによって、手を加えてよいか、壊れたら誰が直すかが決まります。バーベキューグリルは多くの場合、消防条例や建築条例の管轄なので、「ここではどの条項が適用されますか」と尋ね、しかも買う前に聞いておきます。洗濯物干し、旗、目立つ色の家具は外観に関わる種類で、建物の規約が管理します。大型の植木鉢や水をためる物は重さと排水の問題で、規定はたいてい厳しめです。ついでに排水口がふさがれていないことも確認します。通知を受け取ったら、撤去を求めて期限を示すものなのか、記録しただけなのかをまず見分けます。日付と結果が書かれているかを見てください。退去の日にはバルコニーも一緒に元に戻すので、入居した日に撮影しておきます。