微信（WeChat）グループや小紅書での部屋探し：手付金の前に5つ確認、個人への送金はいったん止める

同郷の人のコミュニティで出回る物件は、一般の物件と何が違うか

FTC の集計では、賃貸詐欺の届け出の約半分が Facebook の偽の広告から始まり、さらに 16% が Craigslist の偽の掲載からでした（2025 年 6 月までの 12 か月間）。WeChat のグループと小紅書は FTC の集計の分類には出てこず、アメリカの公的機関はこの2つのプラットフォームに特化した賃貸の注意喚起を今のところ出していません。

この2つの経路の物件には、いくつかの共通点があります。たいていは個人の投稿で、会社の公式サイトがありません。又貸し、先輩の卒業に伴う又貸し、短期のシェアが多く見られます。やり取りも支払いも同じアプリの中で済んでしまいます。FTC の繁体字中国語の情報には「知り合いを装った詐欺」についての説明があり、詐欺師は同じ民族、同じコミュニティの信頼を利用すると注意を促しています。確認の手順は一般の物件と同じですが、飛ばされやすくなります。

その 1：部屋を見てから払う

FTC は、契約や支払いの前に部屋を見るよう勧めています。まだ母国にいてアメリカに着いていないなら、現地の友人か自分で探した仲介業者に見に行ってもらい、相手が送ってきた写真や動画だけで済ませないでください。相手が「海外にいるので案内できない」と言うのは、FTC がよくある詐欺の言い分として挙げているものです。リアルタイムのビデオ通話を求め、玄関の番地、通りの標識、その日のスマートフォンの時刻を映してもらうこともできます。

その 2：郡の税務サイトで所有者を調べる

FTC は、市や郡の固定資産評価（tax assessment）のサイトで住所から所有者を調べ、相手の身元と照らし合わせるよう勧めています。住所と相手が名乗った名前を一緒にネットで検索し、同じ住所で違う所有者名や会社名が出てくれば、詐欺の兆候です。物件の写真は画像検索にかけ、ほかの賃貸や売買のページに出ていないか確かめられます。当サイトには、賃貸で最初のお金を支払う前に、郡の税務サイトで物件の所有者を調べることについての別の記事があります。

その 3：相手は所有者か、又貸しする人か、仲介業者か

相手にこの部屋との関係を文字で説明してもらい、次の方法で確認します。

• 実際にできること
• 所有者だと名乗る場合：名前が郡の税務サイトで調べた名前と一致している必要があります。一致しないときは、所有者が LLC や家族であるなど、相手に説明を求めます。
• 管理会社だと名乗る場合：その会社の公式サイトを自分で検索し、公式サイトに載っている電話番号にかけて、この住所とこの担当者を確認します。
• 仲介業者だと名乗る場合：その州の不動産所管機関のサイトで免許を調べます。たとえばテキサス州不動産委員会（TREC）の License Holder Search です。
• 又貸ししようとしている入居者（又貸しする人）：次の項を見てください。

その 4：又貸しなら大家の書面の同意を見る

先輩の卒業に伴う又貸しや、又貸しする人による部屋の切り売りは、こうした経路でよく出回る物件です。あなたがお金を払うのは今の入居者で、大家ではありません。元の賃貸契約が又貸しを禁じていたり、大家が知らなかったりすると、入居後に退去を求められることがあり、お金を取り戻すのも難しくなります。

払う前に3つのものを見ます。元の賃貸契約書（少なくとも又貸しの条項と契約期間）、大家が又貸しに同意した書面、又貸しする人自身の身分証です。当サイトには、サブレットで入居する側になるとき、まずそれ自体が認められているかを確認することについての別の記事があります。

その 5：受取人は賃貸契約書と一致させる

受取口座の名義は、賃貸契約書に書かれた大家、管理会社、又貸しする人と一致していなければなりません。相手が急に「友人の口座に振り込んで」「人民元で中国国内の口座に払うほうが得」と言い出したら、立ち止まるときです。

FTC は、Western Union や MoneyGram の電信送金しか受け付けないと言い張るのは詐欺の兆候だと明記しています。ギフトカードや暗号資産は現金で払うのと同じで、払ったらたいてい取り戻せません。WeChat Pay や Alipay（支付宝）の国境をまたぐ送金を取り戻せるかどうかについて、アメリカの公的機関は説明していません。Zelle のような送金で相手を間違えた場合に取り戻せるかも、銀行の対応しだいです。契約し、所有者を確認するまでは、これらの方法で大きな金額を払わないでください。

「1年分前払いで割引」には特に注意

物件に「半年分か1年分を前払いすれば割引」という条件がついているとき、前払いの額が大きいほど、だまされたときの損失も大きくなります。FTC は「家賃が近所より明らかにずっと安い」ことも警告サインに挙げています。どうしても前払いするなら、所有者と賃貸契約を確認し、そのお金が何月分の家賃なのかを賃貸契約書に書き、住んでいる州の敷金と前払いのルールを調べます。当サイトには、物件を押さえる手付金、ニューヨークでは受け取れずワシントン州は上限 25% であることについての別の記事があります。

もう送金してしまったら？

まず銀行か決済サービスに電話し、止められないかを確認します。次に、すべてのやり取り（相手のアカウント ID を含む）、物件の投稿の URL、支払いの記録をスクリーンショットで保存します。WeChat のやり取りは英語ではないので、あとから英語のメールで経緯をまとめておくと、警察や銀行に見せやすくなります。

FTC は、地元の警察、物件を掲載したプラットフォーム、ReportFraud.ftc.gov、州司法長官に届け出るよう勧めています。ネットを通じて起きた詐欺は、FBI の IC3 にも届け出られます。当サイトには、賃貸の手付金をだまし取られたら、支払ってから 24 時間以内にまず銀行に電話することについての別の記事があります。当サイトには、賃貸詐欺の 9 つの警告サイン、物件を見る前には1セントも払わないことについての別の記事があります。

よくある質問

日本人コミュニティや同郷の人のグループで部屋を探すときによく聞かれる質問です。

• 実際にできること
• 先輩の紹介の部屋も確認が必要ですか？必要です。紹介者が、大家が又貸しに同意しているかを知っているとは限りません。元の賃貸契約書と大家の書面の同意を見ることは、紹介者にとっても身を守ることになります。
• 相手がパスポートの写真を送ってきました。これで身元を確認したことになりますか？なりません。写真は借り物や偽物のことがあります。郡の税務サイトで調べた所有者名と照らし合わせるか、管理会社の公式サイトの電話番号にかけて確認してください。
• WeChat Pay で手付金を払うほうが便利ですが、それでもいいですか？WeChat Pay の国境をまたぐ送金を取り戻せるかどうか、アメリカの公的機関は説明していません。部屋を見て、所有者を確認し、契約するまでは、大きな金額を払わないでください。
• だまされたら中国語で届け出られますか？FTC の繁体字中国語の情報ページには、中国語での届け出の方法は書かれていません。友人に手伝ってもらうか、まず英語のメールで経緯を整理してから、ReportFraud.ftc.gov のフォームに記入してください。

出典（確認日 2026-10-27）

以下は、この記事で引用した公式ページです。この記事は個別の物件や相手が本物かどうかを判断するものではなく、法的助言でもありません。

• 実際にできること
• FTC Rental Listing Scams（2026 年 6 月）：https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams
• FTC Data Spotlight：Rental scams hit home（2025-12-22）：https://www.ftc.gov/news-events/data-visualizations/data-spotlight/2025/12/rental-scams-hit-home-65-million-reported-losses
• FTC 繁体字中国語の情報：https://consumer.ftc.gov/resources-traditional-chinese
• FTC 届け出：https://reportfraud.ftc.gov/
• FBI IC3：https://www.ic3.gov/
• テキサス州不動産委員会 License Holder Search：https://www.trec.texas.gov/apps/license-holder-search