物件を押さえる手付金：ニューヨークでは受け取れない、ワシントン州は上限25%
Holding deposit（物件を押さえるための手付金）は、審査に通り、大家が部屋をあなたのために確保すると約束したときに先に受け取るお金で、あなたが契約することを確実にするためのものです。security deposit（敷金）とは違います。敷金は入居後に部屋の状態と家賃を担保するもの、手付金は契約前に部屋を押さえるものです。受け取ってよいか、いくらまでか、返してもらえるかは州によって違います。ニューヨーク州は入居前に、最大 20 ドルの審査費用以外は受け取れないので、手付金は取れません。ワシントン州は受け取れますが、上限は初月の家賃の 25% です。カリフォルニア州には手付金を専門に定めた州法がなく、双方の書面の取り決めに従います。
holding deposit とは何か、敷金とどう違うか
よくある流れはこうです。あなたが申し込み、大家が審査して承諾し、手付金を先に払うよう求めます。部屋は約束した期間、ほかの人には貸されません。契約して入居するとき、このお金は初月の家賃か敷金に充てられます。払ったあとであなたが取りやめると、大家は取り決めに従って一部または全額を差し引くことがあります。
申込料とも違います。申込料は審査のための費用で、手付金は審査に通ったあとで受け取る、部屋を押さえるためのお金です。当サイトには、賃貸にかかるさまざまな費用名目の読み解き方についての別の記事があります。
ニューヨーク州：入居前には受け取れない
ニューヨーク州の Real Property Law 238-a（2019 年の HSTPA）は、大家が申し込みの手数料を取ることを禁じ、入居前や入居時には、身元調査とクレジットチェックの費用（実費と 20 ドルのうち低いほう）以外は受け取れないと定めています。ですから、ニューヨーク州で「手付金」や「good faith deposit」を先に払うよう求められたら、そのまま断ってかまいません。
敷金と前払い金の合計は 1 か月分の家賃を超えてはなりません（General Obligations Law 7-108）。当サイトには、ニューヨークの賃貸、FAREの仲介手数料と敷金のルールについての別の記事があります。
ワシントン州は初月の 25% が上限、シアトルは家賃か敷金に充てる
ワシントン州の RCW 59.18.253 は次のように定めています。大家はあなたを順番待ちのリストに載せるために料金を取ってはなりません。部屋をあなたに提供したあとで手付金を受け取る場合は、支払いのその場で領収書を渡し、どんな場合に返金しないかを書いた書面の説明も渡さなければなりません。金額は初月の家賃の 25% を超えてはなりません。あなたが入居する場合、このお金は初月の家賃か敷金に充てられます。規定に違反した大家は返金しなければならず、最大 2 倍の損害賠償と弁護士費用の支払いを命じられることがあります。
シアトル市の入居費用のページにも、手付金は初月の家賃か敷金に充てなければならないと明記されています。
カリフォルニア州：専用の州法はなく、書面の取り決めを見る
調査の際、手付金を専門に定めたカリフォルニア州の州法は見つかりませんでした。カリフォルニア州不動産局（DRE）の 2026 年版の大家・入居者ガイドは、双方の holding deposit agreement（手付金の合意書）に従うとしています。申し込みが通らなければ全額返金。審査に通ったあとで入居者が取りやめた場合、大家は実際にかかった費用に応じて一部または全額を手元に残せます。大家が確保期間中に部屋をほかの人に貸した場合は、少なくとも全額を返さなければなりません。
手付金がカリフォルニア州 Civil Code 1950.5 の敷金に当たるかどうかについて、公式の結論はありません。ですから、カリフォルニア州では合意書に署名する前に、次の 4 つのことをはっきり書いておきます。
支払う前に確認する 4 つのこと
どの州でも、手付金を払う前に次の 4 つを合意書か領収書に書き込みます。口約束だと、あとで証明するのは難しくなります。
- 実際にできること
- 確保期間はどのくらいか？期限までに契約しなかったらどうなるか？
- 契約して入居するとき、このお金は初月の家賃に充てるのか、敷金に充てるのか？
- どんな場合に返金されないのか？いくら差し引くのか？その根拠は何か？
- 大家が確保期間中にほかの人に貸した場合、どう返金するのか？いつまでに返すのか？
断られたとき、取りやめたときの返金の求め方
申し込みが通らなかったり、大家が約束を破ったりしたら、まずメールか書面で返金を求めます。合意書、領収書、支払いの記録を添え、返金の期限を書きます。テキサス州の Property Code 92.351 から 92.354 は別に、申し込みが断られた場合は application deposit（申し込み時の預かり金）を返さなければならず、提出から 7 日以内に承諾の連絡がなければ断られたものとみなすと定めています。
まだ部屋を見ていない、あるいは相手と物件の関係を確かめてもいないのに手付金を先に払うよう求められたら、問題は手続きにはありません。当サイトには、最初のお金を支払う前に相手とその物件の関係を確認することについての別の記事があります。当サイトには、賃貸詐欺の警告サインについての別の記事があります。
出典（確認日 2026-10-26）
以下は、この記事で引用した公式ページです。カリフォルニア州の手付金は合意書の内容によります。金額が大きい場合や争いがある場合は、法律扶助団体に確認してください。この記事は法的助言ではありません。
- 実際にできること
- ニューヨーク州 RPL 238-a：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
- ニューヨーク州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
- ワシントン州 RCW 59.18.253：https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.253
- シアトル市 入居費用：https://www.seattle.gov/rentinginseattle/renters/moving-in/move-in-costs
- カリフォルニア州 DRE 2026 年版 大家・入居者ガイド：https://www.dre.ca.gov/publications/ResourceGuidebook/2026_Landlord_Tenant_Guide.pdf
- テキサス州 Property Code ch. 92：https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.92.htm
ポイント
手付金は審査に通ったあとで部屋を押さえておくためのお金で、敷金でも申込料でもありません。ニューヨーク州は入居前には受け取れません。ワシントン州は初月の 25% が上限で、領収書と書面の説明が必要、入居すれば家賃か敷金に充てられます。カリフォルニア州は書面の合意書によります。支払う前に、確保期間、何に充てるか、返金しない条件、大家が約束を破ったときの返し方をはっきり書いておきます。
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