賃貸契約の開始、入居可能、鍵の受け取り：この三つは同じ日とは限らない
この三つは理想的には重なりますが、別々に決まるものです。家賃がどの日から計算されるのか、部屋にどの日から入れるのか、そして鍵が実際にいつ手渡されるのか。契約のときに三つとも聞き出しておくほうが、あとから調整するよりずっと簡単です。
三つの日付がそれぞれ意味すること
賃貸契約（リース）の開始日は、家賃がどの日から計算されるかを決めます。入居可能日は、部屋の準備が整う日です。鍵の受け取りは、誰かがその場に出向く必要のある行為です。
当サイト（お金のサイト）には、「支払い済み」とはどの日のことか、一つの支払いには実は三つの時点があることについての別の記事があります。賃貸契約の側の構造もまったく同じです。一つの事柄が三つの時点に分かれているのに、あなたが覚えているのはそのうちの一つだけなのです。
数日のずれのコストは、三つの別々のところに表れる
開始日が入居可能日より早ければ、その数日間は支払っているのに住めません。引っ越しのトラックを鍵が受け取れない日に予約していれば、それはまた別の出費です。
当サイトには、入居日にいくら支払うことになるか、月々の家賃はその一部にすぎないことについての別の記事があります。三つの日付がずれると、その試算表の最初の月は元の数字ではなくなります。
鍵を受け取る日は、独立した約束として扱う
はっきり聞いておくべきことは四つです。何時に、どこで、誰から、そしてどの鍵を受け取るのか。入館用のカードキー、郵便受けの鍵、ガレージのリモコンは、同じ人が持っていないことがよくあります。
当サイトには、入館管理があるかどうか、正面玄関と郵便受けの鍵がどう渡されるかについての別の記事があります。その記事の質問リストが、この日に照らし合わせながら受け取りを確認するリストになります。
その日に受け取れなかったら、まだ荷下ろしを始めない
荷物をいったん運び込んでしまうと、交渉できる立場を失い、現状もはっきり記録できなくなります。まず鍵の件を確認し、それからトラックの荷物をいつ下ろすかを決めます。
同時に、その時点の状況を文字で送っておきます。当サイトには、大家とのやり取りをできるだけ文字で残すことについての別の記事があります。当サイトには、通知の手紙を受け取ったときは最後まで読んでから返信し、口頭では済ませないことについての別の記事があります。この日はとくに電話の連続になりやすく、電話はあとに何も残りません。
三つの日付が決まったら、逆算して四つのことを組む
電気・水道・インターネットの開始日、引っ越しのトラックや引っ越し業者の日程、前の住まいの退去日、そして住所変更です。この四つはいずれも三つの日付に連動しており、どれか一つが変われば、四つとも見直す必要があります。
当サイトには、賃貸物件の電気・水道・インターネットは誰が担当し、いつ手続きするかについての別の記事があります。その記事は、開始日を鍵を受け取る日に設定するよう勧めています。当サイト（引っ越しサイト）には、朝から鍵の引き渡しまでの引っ越し当日のタイムラインについての別の記事があります。その表の起点が、この三つの日付のうちの三つ目です。
この記事の範囲
この記事で扱うのは、事前にはっきり聞いておける項目と日程の組み方です。賃貸契約の起算、引き渡し、占有に関する各地の規定については述べず、いかなる日付の設定が妥当かどうかも判断しません。遅延時のいずれの当事者の責任についても説明せず、法的助言にも当たりません。
実際の条件は、あなたが署名した賃貸契約と大家の正式な説明を基準としてください。
ポイント
三つの日付は別々に決まります。家賃がどの日から計算されるのか、部屋の準備がどの日に整うのか、鍵がどの日に手渡されるのか。ずれのコストは三つの別々のところに表れ、最初の月の数字は試算表と違ってきます。鍵を受け取る日は独立した約束として扱い、何時に、どこで、誰から、どの鍵を受け取るのかをはっきり聞いておきます。その日に受け取れなかったら、まだ荷下ろしはせず、その時点の状況を文字で送ります。三つの日付が決まったら、電気・水道の開始日、引っ越し日、前の住まいの退去日、住所変更の四つを合わせて組みます。