借りている部屋を自分らしくしたい：まず、手を加えるものを3種類に分ける

1種類目：跡が残らないもの

家具の配置、ラグを1枚敷く、フロアランプを1つ足す、釘を使わないフックを使う、電球を1つ替える。この種類は、やった後に取り外せば何も残らず、通常は尋ねる必要がありません。

まず、やりたいことをできるだけこの種類に収めます。「壁を変えたい」という要望の多くは、実は配置と照明で解決し、しかも引っ越すときに何もしなくて済みます。

2種類目：跡は残るが、元に戻せるもの

壁の釘穴、塗り直し、シャワーヘッドやドアノブの交換、棚板の取り付け。この種類に共通するのは、できるけれども退去時に元に戻す必要があるかもしれず、元に戻す費用は通常あなたの負担になるという点です。

当サイトには、賃貸契約の中で最も高くつく数条項を、署名前に必ず読み解くことについての別の記事があります。原状回復の要求は、多くの場合その数条項に書かれているので、手を付ける前にまず目を通します。

3種類目：自分で手を加えないもの

電気配線、水道管、壁や天井に固定された器具、ドアの錠と入館システム。この種類は、たとえあなたにできるとしても、あなたがやるべきことではありません。何か起きたときの責任と費用の行き先がまったく違ってきます。

この種類はすべて、修理依頼を通すか、事前に書面による同意を得ます。

尋ねるなら文字で尋ねる

2種類目と3種類目について尋ねる前に、自分が尋ねたいのは何なのかをはっきり考えておきます。何をするのか、どこに手を加えるのか、退去時に元に戻す必要があるか、どの程度まで戻すのか。4つの質問を一度に尋ねきります。

当サイトには、大家とのやり取りはなるべく文字で残すこと、それは対立するためではなく覚えておくためであることについての別の記事があります。口頭で言われた「かまいませんよ」は、退去の日には存在しません。

手を加える前に写真を撮り、取り外した元の部品は取っておく

現状の写真を撮るのは30秒でできることですが、それによって、退去時に「もともとこうでした」と説明できるかどうかが決まります。取り外した元の部品、つまりシャワーヘッド、ドアノブ、照明器具は、箱に入れてしまっておき、引っ越すときに付け直します。

• 実際にできること
• 手を付ける前に元の状態を撮り、終わったらもう1枚撮る
• 元の部品を袋に入れ、どの場所のものかを書いておく
• 買った物の領収書を取っておく。退去時に元に戻すか持って行くことになります
• 書面による同意のその1通は、賃貸契約と一緒に保管する

退去のとき、この件は一度精算される

当サイトには、敷金をどうすれば取り戻せるか、引っ越したその日からやるべきことについての別の記事があります。変更というこの項目は、その記事が言う「初日から始める」内容の一つです。

当サイトには、退去前30日のチェックリストについての別の記事があります。元に戻すのにかかる時間は思っているより長く、特に塗装がそうなので、その30日の前半に組み込んでおきます。

この記事の範囲

この記事で扱うのは、先に分類し、先に確認しておける順序です。賃貸契約、建物、コミュニティのいかなる規定も説明せず、いかなる変更が認められるかどうか、原状回復が必要かどうか、費用を誰が負担すべきかも判断せず、施工、電気、安全に関するいかなる手引きも提供しません。実際の規定は、あなたの賃貸契約と管理部門の正式な説明が基準です。