サブリース（又貸し）はできるか？どんな手続きが必要か？

まず賃貸契約にどう書かれているかを見る

サブリースの決まりは通常、賃貸契約（リース）に書かれていますが、書き方には大きな差があります。明確に禁止しているもの、事前の書面による同意を必要とするもの、条件付きで認めているものがあります。

ですから、契約前にこの条項を見つけて読み解いておく必要があります。これは「署名するときは使わないと思っていても、使うときには当初どう書かれていたかですべてが決まる」という種類の条項です。

はっきり尋ねておくこと

具体的なところまで尋ねます。そうすれば、本当に必要になったときにどの手順を踏めばよいかがわかります。

• 実際にできること
• サブリースは認められていますか。事前の同意が必要ですか。
• 同意の手続きはどうなっていますか。どのくらいかかりますか。
• 引き継ぐ人は何らかの審査に通る必要がありますか。
• 関連する費用はありますか。
• サブリースの期間中、家賃と敷金（セキュリティデポジット）の責任は引き続き私にありますか。
• 引き継いだ人が損傷を与えたり家賃を滞納したりした場合、責任はどうなりますか。

最後の2問が最も重要

サブリースでよくある誤解は「引き継ぐ人が見つかれば自分はもう関係ない」というものです。実際には、多くの取り決めで、元の借主は引き続き大家に対して責任を負います。

ですから、引き継ぐ人を探す前に、自分が何をまだ負っているのかをはっきりさせておく必要があります。責任が残るのであれば、引き受けてくれる人なら誰でもよいというわけにはいきません。

短期貸しは別の話

部屋を短期貸しのプラットフォームに載せることと、長期で住む別の人にサブリースすることは、多くの賃貸契約で別の事柄であり、決まりも異なることがあります。分けて扱う契約もあれば、まとめて禁止する契約もあります。

また、短期貸しには地域によって地元の規定もあります。この層は賃貸契約とは別なので、別途確認が必要です。

当サイトには、借りている場所を短期貸しに出したいとき、3層の規定を分けて尋ねることについての別の記事があります。その記事は3つの層を分け、それぞれの層について誰に尋ねるかを説明しています。

代わりの方法も先に尋ねる

サブリースが認められない場合でも、尋ねられる方向はいくつかあります。途中解約の条件は何ですか。（サブリースではなく）賃貸契約全体を誰かに引き継いでもらうことはできますか。賃貸契約にルームメイトを1人追加できますか。

この3つは性質も費用も異なります。どんな選択肢があるかを事前に知っておけば、いざというときになって尋ね始めるよりずっと落ち着いて対応できます。当サイトには、賃貸契約の中で最も高くつく数条項を、署名前に必ず読み解くことについての別の記事があります。

当サイト（ツールサイト）には、規定は通常1層だけではなく、まず何層あるかを聞き出してから、どの層がその件を管轄するかを尋ねることについての別の記事があります。賃貸契約と地元の規範は2つの層であり、分けて確認する必要があります。

この記事の範囲

この記事で扱うのは、尋ねるべき方向です。いかなる条項の法的効力も解説せず、いかなる地域の規定も述べず、法的助言でもありません。実際のルールは、あなたが署名した賃貸契約と、資格のある専門家の説明が基準です。