すでに人が住んでいる家に入居するとき：聞くべきことは、ゼロから借りる場合とは違う

最初の質問は、自分の名前が賃貸契約に載るかどうか

おおむね三通りあります。元の賃貸契約に加えてもらう、大家と別に契約する、あるいは現在の住人とだけ約束があり、大家の側にはあなたが存在しない、のいずれかです。この三つは、その後のあらゆる事柄で違いが出ます。

当サイトには、ルームメイトと同居する前にいくつかのことを書き留めておくことについての別の記事があります。その記事は一緒に契約する人に向けたものです。あなたの側で聞くべきことも同じ質問ですが、答えは「載らない」かもしれません。

• 実際にできること
• 私の名前は賃貸契約に加えられますか。手続きと所要期間は？
• 加えられない場合、私と大家の間に何か直接の関係はありますか。
• 大家は私が入居することを知っていますか。大家の同意は必要ですか。
• あとから加える場合、条件は何ですか。

敷金は誰に払い、返金のときは誰から返してもらうのか

あなたが払うそのお金は、退去する人や現在の住人に渡る可能性が高いです。つまり、返金してくれる相手も大家ではないということです。

当サイトには、ルームメイトが退去するときに最ももめやすいのは敷金（セキュリティデポジット）であることについての別の記事があります。あなたの側では、支払う前に三つのことを書き留めておきます。誰に払うのか、どんな条件で返金されるのか、そして返金のときは誰があなたに払うのか。

既存の損傷は自分が付けたものではないが、入居する日に記録しておく

あなたが入居する時点で、その家はすでにしばらく人が住んでいます。部屋と共用スペースの現状をその日に記録しておかなければ、あとでどれがあなたの付けたものなのか区別できなくなります。

当サイトには、今ある損傷はどれか、入居前に修理されるのか、契約書に書き込めるのかについての別の記事があります。あなたの場合、たいていは賃貸契約に書き込めませんが、写真を撮ることと相手に送ることの二つは同じように行ってください。

すでにある取り決めは、目を通してから同意する

ここには通常、すでに一連のルールがあります。費用をどう分けるか、掃除をどう当番で回すか、来客をどう扱うか。それらは書き留められていることもあれば、何人かの記憶の中にしかないこともあります。

当サイトには、ルームメイトと同居する前にいくつかのことを書き留めておくことについての別の記事があります。その記事は、誰かが加わるときには改めて話し合うことに触れています。あなたからこの件を直接持ち出して構いません。今の取り決めを一通り説明してもらいましょう。同意できない部分は、あとで言うより今言うほうが簡単です。

自分が出ていくときは誰の例にならうのか、今のうちに聞く

入居するその瞬間に最も話したくないのが退去のことですが、この質問は今なら3分で済み、あとで聞けば言い争いになります。どのくらい前に伝えるのか、後任を探す責任があるのか、敷金をどう精算するのか。

当サイト（お金のサイト）には、請求書を共同で分担するときは、分け方そのものより記録の方法のほうが重要であることについての別の記事があります。入居した最初の月からその記録に加わっておけば、出ていくときの精算はずっと単純になります。当サイトには、新しい人が入居してくることになり、あなたがもともとそこに住んでいる場合についての別の記事があります。

この記事の範囲

この記事で扱うのは、先にはっきり聞いておける事項と残すべき記録です。賃貸、共同賃借、サブレット（又借り）に関する規定や法律関係については述べず、いかなる取り決めが実行可能か、効力を持つかも判断しません。いかなる責任や費用の帰属も判断せず、法的助言にも当たりません。

実際のルールは、賃貸契約の内容、大家の正式な説明、お住まいの地域の公式情報を基準とし、必要に応じて資格のある専門家に相談してください。